[摘要] 央行、银监会放松限贷，鼓励刚需和改善型需求，正式从“行政调节”向“市场调节”回归，政策拐点显现，这将对未来楼市产生深远影响。这样的变化，也许意味着刚需购房者可以考虑择机入市，改善需求者可以巧妙换购。
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厦门：厦门银行、邮储银行厦门分行已发布房贷细则。邮储厦门分行明确，还清首套房贷再贷款算首套，首付比例30%，优质客户贷款利率可享基准利率下浮2%。
杭州：工行、邮储银行、浙商银行房贷细则落地。其中，邮储银行最给力，能申请到9折的贷款利率，不过有两条规定：，无论之前贷款购买的是一套房还是多套房，都需要还清所有购房贷款；第二，放款时间要推迟到明年初。另外，中行、交行等银行也推出了房贷细则，利率可申请到9.5折。
重庆：中信银行重庆分行推“感恩1945”活动，只要贷款结清再购房，可认定为一套房。通过“中信房抵贷”，最长可贷款30年、9成贷款额度。而“存贷宝”产品，其实是一项“抵扣贷款利息”服务，银行将客户存入的活期存款视同为提前还款来抵扣贷款本金，银行定期将因抵扣这部分本金而减少的贷款利息支出返还给房贷客户的还款账户，若按计算，房贷利息可打“4折”。
深圳：中行、建行、招行、工行、农行、广大、民生等银行新政落地，均“认贷不认房”，但同时执行深圳的限购政策。利率方面，大部分银行的首套房贷利率处于9.5~基准利率之间，且不少实行“一盘一策”，根据客户资质决定。
房贷新政带来哪些影响
新一轮刺激政策给楼市带来了非常明显的影响，成交状况在复苏，持续升高的库存压力暂时得到了缓解，甚至连谨慎的开发商也表现得较为乐观起来。当然，人们担心的房价，不会因此飙升。
新政对楼市已经产生了实实在在的影响，主要表现在市场交易活跃程度的提高，近期交易量有了明显回升。不过需要留意的是，三、四线城市观望情绪还是比较浓厚。
房贷新政对一线城市市场信心的恢复作用最为明显。根据中指研究院公布的市场监测数据显示，在10月12日～19日一周中，一线城市成交量环比出现明显回升，成交面积突破百万达到108万平方米，同比增幅约80%。其中北京增幅最为明显，环比大增134%。上海、深圳、广州等城市也出现了50%以上的增幅。
受新政影响，重点及二线城市的交易活跃程度也有了明显的改善。数据表明，以武汉、长沙、济南、青岛等为代表的16个监测城市，在此前一周成交量达到279万平方米，环比增幅达到34%。其中长春、济南、厦门、宁波等城市增幅最为明显，超过50%（具体可见下表）。
三、四线城市的成交状况虽然也随之回暖，但幅度较小。监测数据显示，在此前一周内，一、二线城市累积成交面积回升明显，整体增幅超过20%，一线城市甚至接近3成，但三线代表城市的回升幅度则明显要小得多，只有10.2%，明显小于前者。
市场交易活跃程度的提高，得益于新政的出台，使得部分改善型需求加速入场。德佑地产市场研究总监陆骑麟表示，多家银行房贷执行细则陆续落地，使得改善型需求的购房成本大幅降低，因此加速了这部分购买力的释放，进而促使市场活跃程度提高。
三、四线城市缘何表现得不温不火，专家认为主要原因在于三、四线城市的供需状况已经严重失衡。中国房地产数据研究院执行院长陈晟举例说明，一些小城市的人口总量只有40万人左右，但却建造了可容纳100多万人口的商品房。
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