[摘要] 央行、银监会放松限贷，鼓励刚需和改善型需求，正式从“行政调节”向“市场调节”回归，政策拐点显现，这将对未来楼市产生深远影响。这样的变化，也许意味着刚需购房者可以考虑择机入市，改善需求者可以巧妙换购。
银行执行房贷新政各有不同
根据央行和银监会《通知》精神，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。可以看出，这并不是一份强制性文件，“具体由银行业金融机构自主确定”的表达给了各银行比较大的空间。换句话说，新政落不落实、如何落实还看银行的做法。
继央行发文之后，包括建行、招行、兴业、中行、华夏在内的多家银行总行纷纷发文表明态度，响应央行政策。不过同样的问题是，总行的文件也并非强制性，具体业务如何操作要由各地分行说了算。
目前多数银行认贷不认房，但即便符合“首套房”标准，想要获得优惠利率也相当困难。
房贷新政影响将逐步显现
新一轮刺激政策给楼市带来了非常明显的影响，成交状况在复苏，持续升高的库存压力暂时得到了缓解，甚至连谨慎的开发商也表现得较为乐观起来。
当然，人们担心的房价不会因此飙升。不过需要留意的是，三、四线城市观望情绪还是比较浓厚。
政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的趋势还要继续观察，因为央行的政策在9月30日才推出来，所以政策的体现还要有一个过程。
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