[摘要] 从2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人（含外地户口购房者）在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。这意味着，南宁市将全面解除限购政策，简化购房资格审核条件，充分发挥市场的调节
解除限购 购房者有人欢喜有人忧
“金九银十”，南宁楼市在国庆长假来临之际，也纷纷发力，不少新盘纷纷上市，“成本价开盘”、“5288元起”等广告语也频频出现，开发商也打起了价格战。在恒大绿洲等楼盘，记者发现，前往了解信息的市民有不少。
得知“限购令”将解除，有些购房者表示了自己的担心，南宁市民陈先生说，就是因为限购，让很多人有钱也不能多买，才保持了房价平稳，一旦有钱人又进入购房者行列，房价可能又要涨。
也有一些市民认为，解除限购是好事。韦先生在多年前购买了一套80多平方米的住房，而妻子在婚前也购买了一套小户型，两人结婚后，一大家子住80多平方米的房子显得非常拥挤，但受“限购令”影响，一时又不能换大一点的房子，听到“限购令”要取消，韦先生说自己“终于可以改善一下了”。
从国家统计局的数据来看，限购三年来，南宁市房价涨幅不大。2014年1～8月，南宁市新建商品住房成交均价6801.47元/平方米，与2010年相比，增长幅度为10.4%。
行业预测 解除限购不会引起房价大涨
针对市民担心房子会涨价，一业内人士认为，这种局面是不会出现的。该业内人士称，担心涨价的市民一般是刚需购买人群，而此次解禁，主要受益人群是改善型的购房人群。他表示，从目前市场的情况来看，开发商开始打价格战了，说明房价并不高，而且几十家房地产开发企业都在拼低价，就说明市场供给量大，因此，按照市场规律来说，当供大于求时，价格一般是不会涨的。住房局相关负责人也认为，放开限购后房价上涨不太可能。他说，就目前二手房的市场情况来看，自征收二手房营业税以来，二手房交易一直呈下滑趋势，通过投机炒房已经无利可图，那谁还会做这赔本的买卖呢？
另外，该业内人士认为，从房地产市场的持续稳定发展来看，解禁也是很有必要的。他说，现在已经到了10月，年底不少开发商急需出售楼盘来回收资金，才能偿还贷款和支付工程款。如果楼市一直限购，房开企业就会面临资金链断裂的危险。他说，其他城市现在已经出现了开发商跑路的现象，虽然这种情况在南宁没有出现，但圈子里已经出现开发商靠其他产业来维持资金链的情况。
企业展望 楼市将出现多元化需求
得知楼市限购令解除，不少开发企业大呼利好。广西保利置业集团总经理助理兼广西保利营销策划公司总经理文予倩称，此前，他们已经了解到不少市民有换大房子的需求，可无奈受政策所限不能购买。她认为，这次楼市解禁将会引起楼市发展多元化。她说，这几年来，南宁城市发展速度相当快，但南宁高端楼盘的容量并没有随着城市的进步而发展，因为限购政策，大户型、小户型房源大受冷落，面积中等、户型紧凑的房源几乎占领了市场的大半江山，这就导致市场发展单一。
文予倩说，在限购情况下，南宁房地产的开发量并不少，只是因为流通环节不通畅，导致楼市生态不平衡。解禁后，楼市呈现出多元化发展方向，可以满足不同群体的多层次住房需求，这也是南宁房地产市场一种健康发展的表现。
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