[摘要] 从2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人（含外地户口购房者）在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。这意味着，南宁市将全面解除限购政策，简化购房资格审核条件，充分发挥市场的调节
购房贷款有待金融部门作出相应调整
南宁楼市“解限”，众多购房者点赞的同时，也存有不少疑问。昨日，记者对南宁市住房局进行了采访，请该局相关负责人就购房者关注的热点问题进行解答。
一问：南宁“解限”意义何在？
答：首先，是为了优化购房者的办理手续。按原本的限购政策，住房者不仅购房时需要向开发商提供自己的住房拥有证明，而且还要在开发商办理完相关手续后，再次到住房局进行查档审核。虽说住房局的备案和办证时间都有明确的时限规定，分别是7个、15个工作日，但开发商处理的时间不能准确判断，有可能导致业主等待时间过长，“解限”后，这些步骤全都省去了。
其次，也是为了提高住房局的工作效率。查档工作需要仔细比对，而且因各项业务需要，前来查档的人很多，“解限”可免去相关工作人员的部分工作压力，方便其他办理业务者。
二问：此次“解限”跟北部湾经济区购房同城化政策有何区别？
答：2011年实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策，是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。此次“解限”特点是打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁买房都不再受套数限制。
三问：“解限”会否造成市场波动？
答：限购政策实施前后，南宁的房地产市场变化并不大。有人认为，2008年-2010年，南宁房价有一个大幅上升的时期，而实施限购后，房价3年来没有大变化，所以是限购限制了南宁楼市的发展。
其实，南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年，从2010年开始，南宁的房价已经趋于平稳。同时，南宁房地产市场是一个刚需市场，而不是投资市场，买房者多是为了满足刚需，现在也是这样，市场是很理性的。而且，数据也证明了，限购之后的南宁楼市成交量是非常可喜的。再者，由于二手房交易征税依然很重，这也有效地抑制了“炒房”行为。所以，我们认为，出现房价大幅上涨之类的情况是不太可能的。
四问：买房手续简化了，资金如何解决？
答：相关的住房公积金政策很快便会面世，请大家静候佳音；而贷款等银行政策，则需要金融部门下一步作出相应调整。
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