[摘要] 从2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人（含外地户口购房者）在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。这意味着，南宁市将全面解除限购政策，简化购房资格审核条件，充分发挥市场的调节
新华网南宁10月1日电（覃羽、卢艺春、曾理）9月30日下午5时，南宁市住房保障和房产管理局召开新闻发布会。会上，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人正式宣布，从2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人（含外地户口购房者）在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。这意味着，南宁市将全面解除限购政策，简化购房资格审核条件，充分发挥市场的调节作用。
南宁市住房保障和房产管理局相关负责人在回答记者提问时表示，南宁房地产市场始终保持温和、合理、健康增长，房价也处于合理增长范围，市民购房越来越趋向理性，“有钱就买，没有钱的也不急着买，能结合自身经济条件合理购房”。
鉴于此，该负责人认为南宁楼市已经没有必要再实行“限购”政策，而是应发挥市场调节作用。经相关部门研究后决定简化购房程序，提高服务效率，充分发挥市场调节作用，10月1日正式解除“限购”政策。
面对突然来袭的“取限”政策，会否给市民带来疑虑产生楼市是否会崩盘的担心？在回答这一问题时，该负责人表示，南宁楼市不以投资投机性为主，供求基本平衡，房价保持稳定。不会因为一个政策而崩盘，“取限”后的楼市依旧会平稳发展。
他还进一步强调，限购放开后，南宁市住房保障和房产管理局将密切关注楼市实时动态，加强监督管理，不断调整政策措施，以确保房地产市场更为平稳、健康地运行。
业界观点：限购限贷等行政干预手段在南宁应逐渐淡出
南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏：“南宁房地产市场温和、合理增长，非常健康，所以限购限贷这些行政干预是市场的手段，本来在南宁就不应该实行的。十八大以后，中国的市场经济是以市场调节为主，行政调节为辅的这样一个重大的改革方向，使得市场的主体，房企、消费者来通过自己理性的选择，促进产业的发展，而不是政府来行政干预。”
限购松绑对量的增长不会有太大的影响
某公司广西片区总经理、首席分析师吴宁：“其实限购早在去年下半年就开始实行，执行力度、严格强度不是特别的严格。南宁限购政策限制在快环以内，快环以外的不执行限购政策。一方面快环以内的楼盘本身就是很少，另外限购政策在各售楼部，其实有非常好的解绝办法。售楼部的人员会跟你说几千块钱帮你搞定限购纳税的证明，所以限购政策有没有其实没什么差别，已经被市场变通手段给架空了。”
取消限购后对二手房租赁市场的影响基本上可以忽略不计
广西辉煌置业咨询服务有限公司区域总监杨伟华：“这个政策对市民租赁会不会受到影响，坦白说影响是有，但是基本上可以说影响忽略不计。这个只是在一个购房市场上进行简化而不是涉及到租赁市场。租房子的人群是什么，打工者，上班族，临近毕业的学生，陪读的家长，这些人群不管你售房市场卖方市场有没有政策变化他始终要去租房。包括我们了解到和统计的数据来说，并没有影响多大。”
"限购松绑"后房地产市场会出现两个分化
宝能集团南宁公司营销总监江巍：“今年其实房地产市场其实都不太好，但是这个很正常，因为国家取消了那种强行市场干预这么一个手段去调控房地产，他是想通过比较市场化的方式去解决。那么这里就会出现两个分化，个分化就是区域分化。因为之前的政策都是一刀切的，有的地方需求很好，你把他切掉了这样就不合理，所以这个政策出来之后，他会区域分化发展，有的区域就会发展得很好，比如南宁这种，市场比较健康，南宁属于市场非常健康的城市。第二大的分化是产业会更加细分，比如说公寓产品做得很好的开发商，他可能专门去做公寓，做别墅做得很好的，他可能会专门去做别墅，做刚需产品很好的，他可能会专门去做刚需产品。现在那些大大小小的企业基本上也在转型了。”
2014年10大城市房价暴涨潜力惊人 北海上榜？(图)
房价失控成定局 买房掌握20个技巧你"中枪"没(图)
房价暴跌"新咒语"中国白领家庭或将面临破产(图)
相关新闻：
南宁楼市今起全面“松绑”买房无需查档，不必向开发商提供房屋拥有证明
近几个月来，多个城市相继掀起购房“解限”的浪潮。南宁市自4月份发布北部湾经济区6市购房条件同城化政策之后，真正的“解限”却迟迟不见动静，各种传言也此起彼伏，让不少刚需购房者很是迷惘。9月30日，记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，从10月1日起，“解限”传说就将成为现实！
“按照国家房地产市场分类调控精神，结合南宁市当前房地产市场平稳健康发展的实际状况，我们需要进一步简化购房办证程序，提高服务效率，充分发挥市场调节的作用。”南宁市住房局相关负责人介绍，该局决定，从10月1日起，不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。也就是说，今后在南宁买房，无论是本地人还是外地人，都无需再向开发商提供房屋拥有证明，无需到住房局查档或是提供相关的社保证明等材料。
南宁此次“解限”目的是为了“救市”吗？“南宁房地产市场是健康的。”该负责人表示，自2011年3月南宁市实施房屋限购后，南宁房价始终维持在每平方米6000多元的水平上，且成交总量达500万平方米以上，这都是市场健康的表现。“因此，我们没有必要‘救市’。‘解限’是为了让购房、办证等手续更为简化，方便更多的购房者，免去他们来回奔波之苦，也是为了更好地发挥市场的作用。”
近年来，南宁市严格执行国家房地产市场调控政策，紧紧围绕居民“住有所居”的目标，一手抓市场，一手抓保障，着力构建保障性住房托底、普通商品住房为主、高品质住宅为辅的住房供应体系。“在实行限购的3年多时间里，房地产市场始终保持健康平稳发展态势，投资投机性需求得到有效抑制，供求基本平衡，房价保持稳定。”该负责人说。
据住房局提供的数据显示，2014年1-8月，市区新建商品房成交面积381.18万平方米，同比增长1.15%；其中新建商品住房成交面积331.95万平方米，同比增长0.46%，商品房销售量居于近5年来同期水平。“在其他城市房地产下行压力大的情形下，南宁房地产市场始终保持健康平稳发展，这是南宁房地产市场的特殊之处。”该负责人说。
同时，该负责人表示，在简化购房资格审核条件的同时，将继续密切关注房地产市场发展动态，加强市场监督和管理，确保南宁市房地产市场持续健康平稳发展。
2014年10大城市房价暴涨潜力惊人 北海上榜？(图)
房价失控成定局 买房掌握20个技巧你"中枪"没(图)
房价暴跌"新咒语"中国白领家庭或将面临破产(图)
购房贷款有待金融部门作出相应调整
南宁楼市“解限”，众多购房者点赞的同时，也存有不少疑问。昨日，记者对南宁市住房局进行了采访，请该局相关负责人就购房者关注的热点问题进行解答。
一问：南宁“解限”意义何在？
答：首先，是为了优化购房者的办理手续。按原本的限购政策，住房者不仅购房时需要向开发商提供自己的住房拥有证明，而且还要在开发商办理完相关手续后，再次到住房局进行查档审核。虽说住房局的备案和办证时间都有明确的时限规定，分别是7个、15个工作日，但开发商处理的时间不能准确判断，有可能导致业主等待时间过长，“解限”后，这些步骤全都省去了。
其次，也是为了提高住房局的工作效率。查档工作需要仔细比对，而且因各项业务需要，前来查档的人很多，“解限”可免去相关工作人员的部分工作压力，方便其他办理业务者。
二问：此次“解限”跟北部湾经济区购房同城化政策有何区别？
答：2011年实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策，是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。此次“解限”特点是打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁买房都不再受套数限制。
三问：“解限”会否造成市场波动？
答：限购政策实施前后，南宁的房地产市场变化并不大。有人认为，2008年-2010年，南宁房价有一个大幅上升的时期，而实施限购后，房价3年来没有大变化，所以是限购限制了南宁楼市的发展。
其实，南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年，从2010年开始，南宁的房价已经趋于平稳。同时，南宁房地产市场是一个刚需市场，而不是投资市场，买房者多是为了满足刚需，现在也是这样，市场是很理性的。而且，数据也证明了，限购之后的南宁楼市成交量是非常可喜的。再者，由于二手房交易征税依然很重，这也有效地抑制了“炒房”行为。所以，我们认为，出现房价大幅上涨之类的情况是不太可能的。
四问：买房手续简化了，资金如何解决？
答：相关的住房公积金政策很快便会面世，请大家静候佳音；而贷款等银行政策，则需要金融部门下一步作出相应调整。
2014年10大城市房价暴涨潜力惊人 北海上榜？(图)
房价失控成定局 买房掌握20个技巧你"中枪"没(图)
房价暴跌"新咒语"中国白领家庭或将面临破产(图)
业内分析
楼市拐点将现 出手买房正当时
“金九”最后一周，南宁楼市颇为疯狂。单单9月27日一天，就有11个楼盘开盘；更吸引眼球的是价格。华润二十四城4999元起、南宁绿地国际花都5288元起、金源城低至4880元、中海国际社区5288元起、云星华府3666元……惨烈的价格战，体现出开发商以价换量的胆略。
但就在这波价格战硝烟未尽之时，9月30日，南宁市住房保障和房产管理局宣布，南宁市10月1日起取消限购，购房无需查档。同时，央行发布消息称，对购房贷款予以松绑，首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清房贷的家庭，再次贷款可享首套优惠。这两个消息，犹如一剂强心针注入到楼市中。业内人士认为，楼市拐点即将出现，价格战再次开打的几率已经不大，如今购房正当时。
“随着限购的取消，楼市必将迎来拐点，出现一个缓慢回升的过程。所以，今后一到两个月是刚需购房的时机，因为开发商的回馈以后可能就没有了。”广西盛科房地产有限公司营销部经理黎江认为，取消限购，对整个行业来说都是一个积极信号，无论是对开放商还是购房者，都是一剂强心针。目前南宁楼市可以说正处在“谷底”中，这从近期的价格战就可以看出端倪。而随着限购的取消，以及银行房贷政策的松动，楼市也将迎来一个很好的反弹时机。虽说不会直线上升，起码会是一个曲线上升的状态，楼市也将慢慢复苏回暖。而对于购房者来说，目前出手是一个很好的时机，再观望下去，可能就真的丧失良机了。
绿地（香港）南宁公司营销总监丁宏星也表示，限购的取消和银行房贷政策的松动，对开发商来说是一个利好的消息，不但会让之前部分被政策“隔绝”在外的购房者、观望者放心出手购房，而且会更好地推动南宁楼市健康发展。
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，目前很多城市都已经取消限购，南宁此次“松绑”也是顺势而为。他说，取消限购对目前的房价不会有太大影响，因为现在很多楼盘都是以较低的价格开盘的，取消限购之后，房价不会在短期内大幅上涨。而由于原先想买房却选择观望的人终于可以出手买房，这在一定程度上将促进市场的供给需求，加大楼盘的成交量。
2014年10大城市房价暴涨潜力惊人 北海上榜？(图)
房价失控成定局 买房掌握20个技巧你"中枪"没(图)
房价暴跌"新咒语"中国白领家庭或将面临破产(图)
南宁解除限购令 购房不再受限制
市民担心房价会上涨，业内人士称变化不会太大
对北部湾五市的购房人放开限购、外地人购房不用再提供社保证明，此前的种种端倪都让业内人士猜测：南宁市正在一步步给楼市松绑。9月30日，这一猜想变成了现实。当日下午，南宁市住房保障与房产管理局（以下简称“住房局”）向媒体通报：南宁市解除“限购令”。
这表示，从10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购房资格审核条件，无论是外地购房者还是本地购房者，不用再提交住房信息查档证明和社会保险缴纳证明
三年调控 南宁楼市发展平稳
9月30日，是个让开发商和购房者都精神一振的日子，南宁市住房局在当天下午5时向媒体通报了消息：从10月1日起，南宁市解除限购政策，正式回归到由市场来主导楼市的状态。
相关负责人称，2011年3月，南宁市住房局开始通过政令来干预楼市，历经三年调控，南宁楼市一直发展平稳，今年8月的商品房成交量居于5年来同期水平。因此，按照国家房地产市场分类调控精神，结合南宁目前市场情况，南宁解除限购政策。
限购政策解除后，会给南宁购房者带来什么变化呢？相关负责人表示，首先，居民家庭已经拥有的住房套数不再影响购房资格，一些已经在南宁市购买了房产的市民，仍可以根据自己的需要再次购房，并且不需要提交房屋查档证明；对外地购房者而言，无须再提供在南宁市缴纳社保的证明及其他相关材料，只要是购房者有需求，即可购买。由于限购令解禁，南宁市购房者从今日起，购房程序简化，但有关房产方面的税收和金融政策没有同步解禁。
“预计不会引起市场价格明显波动”，该负责人称，解禁后他们仍会密切关注房地产市场的发展动态，监督和管理的力度不会解禁，确保南宁房地产市场仍旧平稳。
2014年10大城市房价暴涨潜力惊人 北海上榜？(图)
房价失控成定局 买房掌握20个技巧你"中枪"没(图)
房价暴跌"新咒语"中国白领家庭或将面临破产(图)
解除限购 购房者有人欢喜有人忧
“金九银十”，南宁楼市在国庆长假来临之际，也纷纷发力，不少新盘纷纷上市，“成本价开盘”、“5288元起”等广告语也频频出现，开发商也打起了价格战。在恒大绿洲等楼盘，记者发现，前往了解信息的市民有不少。
得知“限购令”将解除，有些购房者表示了自己的担心，南宁市民陈先生说，就是因为限购，让很多人有钱也不能多买，才保持了房价平稳，一旦有钱人又进入购房者行列，房价可能又要涨。
也有一些市民认为，解除限购是好事。韦先生在多年前购买了一套80多平方米的住房，而妻子在婚前也购买了一套小户型，两人结婚后，一大家子住80多平方米的房子显得非常拥挤，但受“限购令”影响，一时又不能换大一点的房子，听到“限购令”要取消，韦先生说自己“终于可以改善一下了”。
从国家统计局的数据来看，限购三年来，南宁市房价涨幅不大。2014年1～8月，南宁市新建商品住房成交均价6801.47元/平方米，与2010年相比，增长幅度为10.4%。
行业预测 解除限购不会引起房价大涨
针对市民担心房子会涨价，一业内人士认为，这种局面是不会出现的。该业内人士称，担心涨价的市民一般是刚需购买人群，而此次解禁，主要受益人群是改善型的购房人群。他表示，从目前市场的情况来看，开发商开始打价格战了，说明房价并不高，而且几十家房地产开发企业都在拼低价，就说明市场供给量大，因此，按照市场规律来说，当供大于求时，价格一般是不会涨的。住房局相关负责人也认为，放开限购后房价上涨不太可能。他说，就目前二手房的市场情况来看，自征收二手房营业税以来，二手房交易一直呈下滑趋势，通过投机炒房已经无利可图，那谁还会做这赔本的买卖呢？
另外，该业内人士认为，从房地产市场的持续稳定发展来看，解禁也是很有必要的。他说，现在已经到了10月，年底不少开发商急需出售楼盘来回收资金，才能偿还贷款和支付工程款。如果楼市一直限购，房开企业就会面临资金链断裂的危险。他说，其他城市现在已经出现了开发商跑路的现象，虽然这种情况在南宁没有出现，但圈子里已经出现开发商靠其他产业来维持资金链的情况。
企业展望 楼市将出现多元化需求
得知楼市限购令解除，不少开发企业大呼利好。广西保利置业集团总经理助理兼广西保利营销策划公司总经理文予倩称，此前，他们已经了解到不少市民有换大房子的需求，可无奈受政策所限不能购买。她认为，这次楼市解禁将会引起楼市发展多元化。她说，这几年来，南宁城市发展速度相当快，但南宁高端楼盘的容量并没有随着城市的进步而发展，因为限购政策，大户型、小户型房源大受冷落，面积中等、户型紧凑的房源几乎占领了市场的大半江山，这就导致市场发展单一。
文予倩说，在限购情况下，南宁房地产的开发量并不少，只是因为流通环节不通畅，导致楼市生态不平衡。解禁后，楼市呈现出多元化发展方向，可以满足不同群体的多层次住房需求，这也是南宁房地产市场一种健康发展的表现。
2014年10大城市房价暴涨潜力惊人 北海上榜？(图)
房价失控成定局 买房掌握20个技巧你"中枪"没(图)
房价暴跌"新咒语"中国白领家庭或将面临破产(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
