[摘要] 广东保利地产董事长余英【2013中国楼市】1、2013楼市整体好于2012；2、一季度成交量同比增长超过20％，五一市场火爆，一线城市中心区域房价有强劲上涨，长三角几大城市走出低谷，二三线城市筑底；3、土地价格升10%--30%、地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王；4、二手房成交火爆；5、市场对
房地产专家代表：
资深房地产专家杨**： 【2013年政策猜想】政策难测，猜吧：1、行政手段：限购从紧，地方苦逼，但不再扩容；三套停贷依旧；限价部分地方重启、从严。2、税收手段：房产税扩容；契税、营业税、个调税、土地增值税，其中之一或之二将加码。3、信贷手段：首套贷款利率优惠减少，二套房贷从紧升级。土地手段：增加供应，压制地王。
资深房地产专家谢逸枫： 【2013年楼市与政策预判】一.2013年楼市走势预判：1.2013年楼市总体行情好过2012年，全年量价齐涨。2.2013年楼市先扬后抑，一季度楼市价量暴涨、二季度楼市价量放缓、三季度楼市价量平稳、四季度楼市价量收窄。3.楼市区域分化，一二线城市楼市火热，三四线城市楼市微温。4.主要城市地王不断爆发，房企重回一线，土地市场热度超过2012年。5.主要城市楼市的购房者上演抢房潮，日光盘频现。6.房企集中度提高，千亿房企数量超过2012年。7.全年房价仍稳中上涨，涨幅8%-10%之间波动，一线城市房价暴涨。（详细内容见谢逸枫：2012楼市逆转年 2013楼市平稳年；）
二.2013年楼市政策预判：1.2013年楼市政策基调为不放松并加码。但调控分化，收紧与微调并存。2.调控目标不变，遏止房价上涨过快，手段主要是行政管制。一线城市房价调控目标无法完成。3.调控目的改变，稳定房价预期取代房价合理回归。4.调控方式由短期调控转向长效机制。5.行政手段，限购城市不扩容，限购升级，条件收紧。限价、限售、限签重从江湖。6.税收手段，房产税不会扩容开征，房产税改革继续推进。个税20%无法全面中心。7.房贷手段，限贷加码，二套房贷首付提高到7成，利率不变。三套停贷。8.土地手段，增加中小户型土地供应，控制地价，遏止地王出现。9.市场手段，以保障房与增加房子供应及加强市场监管。10.金融手段，收紧房企贷款。（详细内容见谢逸枫：2012加码调控 2013维稳调控）
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