[摘要] 广东保利地产董事长余英【2013中国楼市】1、2013楼市整体好于2012；2、一季度成交量同比增长超过20％，五一市场火爆，一线城市中心区域房价有强劲上涨，长三角几大城市走出低谷，二三线城市筑底；3、土地价格升10%--30%、地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王；4、二手房成交火爆；5、市场对
（谢逸枫博客）房企代表：
广东保利地产董事长余英【2013中国楼市】1、2013楼市整体好于2012；2、一季度成交量同比增长超过20％，五一市场火爆，一线城市中心区域房价有强劲上涨，长三角几大城市走出低谷，二三线城市筑底；3、土地价格升10%--30%、地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王；4、二手房成交火爆；5、市场对调控政策已经产生“抗药性”。
北京华远地产董事长任志强：今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。
今年价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。万科地产董事长郁亮：我对明年房地产政策和市场谨慎悲观：1，明年房地产巿场风险在于部分城市复苏过快！；2，政府想调控房地产市场手段是无穷的；3，房地产巿场不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。暖冬。
万达地产董事长王健林：明年房价出现大面积回弹没有任何可能性。主要原因有：，政府不会完全放弃对房地产调控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控。第三，现在整个中国城（房价户型二手房租房）市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。
代理机构代表：
中国执行总裁丁祖昱：今年房地产市场预测：今年整体市场先扬后抑，前几个月会延续12年末的火爆行情继续量价齐升，5、6月份极有可能会收紧政策，加上之前需求的大量消化，房价上升后导致的购买力下降以及供应量的增加，下半年日子相对难过，而且城市分化情况会进一步加剧，企业今年一定要抓住上半年的窗口。
世联董事长陈劲松：1、谈平均房价和一年房价无意义。2、楼市未摆脱调控框架。3、应对市场，抓住量，玩价的开发商越做越小。4、有生之年看不到中国主要二三四线城市房价暴跌。5、不买房就成不了中产。
世联地产：2013年整体的环境偏暖。一、中央政策中性偏松，新型城市化对房地产市场形成利好；二、需求无忧，核心城市主流产品价格上涨压力大；三、房地产市场的短周期波动，流动性的影响更大；四、开发商集中度继续提升，利率市场化成驱动力；五、世联购房者信心指数持续攀升，增速放缓明显
中原地产华北区域董事总经理李文杰：北京的房价一方面今年触底反弹，库存降低，另一方面面临明年供不应求的双重窘境，因此可以预见的是明年楼市调控从严的可能性很大，调控的核心是严防价格过快上涨。
伟业我爱我家（价格动态户型图论坛）集团副总裁胡景晖：明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面。但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。
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协会官研代表：
中国房地产业协会朱中一：2013年，中央将延续去年的政策走势，继续贯彻执行房地产调控不动摇，严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。总体判断，2013年的房地产市场会比2012年略有好转，总体仍趋平稳发展态势。
原住建部政策研究中心主任陈淮：没有土地制度，户籍制度，就业与公公利益均等化分享就不会有成功的城镇化。2013年的房地产政策有四个确定性。一、抑制投机牲需求，二、从紧的货币和适度宽松的财政政策，三、自住性，改善性需求仍将旺盛，四、二、三线城市将迎来新一轮发展与建设高潮。
住建部政策研究中心主任秦虹：今年的房地产市场是处于相对较稳的状态。明年房价即使上涨，回升的幅度也是有限的。
国家统计局原局长邱晓华：房地产行业的黄金期仍未结束，十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转。邱晓华认为，政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价不会暴涨也不会暴跌。
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房地产专家代表：
资深房地产专家杨**： 【2013年政策猜想】政策难测，猜吧：1、行政手段：限购从紧，地方苦逼，但不再扩容；三套停贷依旧；限价部分地方重启、从严。2、税收手段：房产税扩容；契税、营业税、个调税、土地增值税，其中之一或之二将加码。3、信贷手段：首套贷款利率优惠减少，二套房贷从紧升级。土地手段：增加供应，压制地王。
资深房地产专家谢逸枫： 【2013年楼市与政策预判】一.2013年楼市走势预判：1.2013年楼市总体行情好过2012年，全年量价齐涨。2.2013年楼市先扬后抑，一季度楼市价量暴涨、二季度楼市价量放缓、三季度楼市价量平稳、四季度楼市价量收窄。3.楼市区域分化，一二线城市楼市火热，三四线城市楼市微温。4.主要城市地王不断爆发，房企重回一线，土地市场热度超过2012年。5.主要城市楼市的购房者上演抢房潮，日光盘频现。6.房企集中度提高，千亿房企数量超过2012年。7.全年房价仍稳中上涨，涨幅8%-10%之间波动，一线城市房价暴涨。（详细内容见谢逸枫：2012楼市逆转年 2013楼市平稳年；）
二.2013年楼市政策预判：1.2013年楼市政策基调为不放松并加码。但调控分化，收紧与微调并存。2.调控目标不变，遏止房价上涨过快，手段主要是行政管制。一线城市房价调控目标无法完成。3.调控目的改变，稳定房价预期取代房价合理回归。4.调控方式由短期调控转向长效机制。5.行政手段，限购城市不扩容，限购升级，条件收紧。限价、限售、限签重从江湖。6.税收手段，房产税不会扩容开征，房产税改革继续推进。个税20%无法全面中心。7.房贷手段，限贷加码，二套房贷首付提高到7成，利率不变。三套停贷。8.土地手段，增加中小户型土地供应，控制地价，遏止地王出现。9.市场手段，以保障房与增加房子供应及加强市场监管。10.金融手段，收紧房企贷款。（详细内容见谢逸枫：2012加码调控 2013维稳调控）
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经济学家代表：
著名经济学家李稻葵：中央经济会议传达了比较明确的信号，明年的增长速度会是比较高的，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的调控政策，还会出台一些新政策。
著名经济学家贾康：综合分析，2013年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革。短期来看，房地产业会跟着宏观经济向好，但是房地产税的改革对于房地产业的效应会越来越多表现出来。
著名经济学家夏斌：明年的经济仍然将处于稳增长与调结构的平衡之中。坚决打击投机炒房，加快社会保障房的建设，这个方向绝不会变。大家（房价户型二手房租房）不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子。
著名经济学家周毕文： #2013楼市预测#调控将继续，保障房在大量入市，房价将上涨，比物价水平上涨稍高，年底会翘尾，一线二线涨，三四线平，五六线降。二手市场更火，上涨高于一手房。地王还会大量出现。房企数量减少，品牌企业增加。
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