[摘要] 立元资本合伙人许迪龙、汉嘉机构副总裁高贤林、浙大九智投资发展部执行董事沈悦惺、浙江思伟律师事务所副主任毕玉林与新华网房地产事业中心浙江区总编辑陈卿一起就杭州房地产基金的发展之道、房地产基金运作模式和创新模式、房地产基金的风险把控和项目选择等问题进行了深入探讨。
房地产融资需求大 然受运营影响限制多
汉嘉机构副总裁 高贤林
应该说现在是比较好的时期，因为现在的融资需求量还是比较大的，特别是房地产存量和发展时间比较长。一直存在的问题比较突出了，就是做限制额度的比较多，所以会有一定的影响，这些实际上都是跟运营有关系，因为开发区从拿地、到开发、到销售、到盈利，背后都有很长的阶段。
我想未来如果能够在这块有些突破的话，对房地产基金会能够起到很好的作用，尤其是现在比较多的项目实际开发以后，持有部分问题还是比较大的。心态要好，专业度要高，这是跟大环境、大政策有关系的，所以我觉得应该到了这个时候来解决这个问题，这个要求我们做房地产、做商业地产要有更好的提高，能够有专业的团队，有更好的心态来做。
地产基金觅低价 房产基金寻综合素质
立元资本合伙人 许迪龙
具体的事情具体规划。怎么描述呢？今天我们是房地产基金，就是房产和地产，如果你是地产，就是你怎么跟政府谈，如果从政府那边拿到便宜的地就好说了，这个地没有办法说，同样的地段可以拿到便宜的价格，比如说海创园，人家280万，你220万就可以拿到，那么我就跟你合作。另外是房产，我觉得房产是专业的事情，我们接下来会更倾向于专业的房产经营团队，这方面就是一下子说不清楚了。但是，总体的判断，就像正在的银杏汇，一看就知道是很棒的团队在做。
汉嘉机构副总裁 高贤林
实际上，房产好的话也是这样的，大环境正常，然后就看项目地段，开发商资质，比如说绿城、滨江、万达，有一个好的团队再做，当然还有周边的规划，这些应该说非常重要的。不过，往往与这样的公司合作的时候，空间不一定很大，但比较稳，我觉得这是我们要注意的。
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