[摘要] 立元资本合伙人许迪龙、汉嘉机构副总裁高贤林、浙大九智投资发展部执行董事沈悦惺、浙江思伟律师事务所副主任毕玉林与新华网房地产事业中心浙江区总编辑陈卿一起就杭州房地产基金的发展之道、房地产基金运作模式和创新模式、房地产基金的风险把控和项目选择等问题进行了深入探讨。
在现阶段，国内遇到的一些情况，我发觉是五花八门，包罗万象。为什么呢？因为现在国内的融资成本太高，我们的企业也好，我们企业更多想着把融资成本往下降，所以我们会寻找一些更便宜的通道，更便宜的募集方式，还有脱离常规的方式去进行一些金融创新。无非就是为了两个原因，一个就是逃避政府的监管，二是如何把资金成本做到。
在国外的话，投资人往往看到的是某些基金要发产品了就把钱给他就可以了，而不是说对投资人来说要高。而国内，更多是取决于融资市场是短、平、快的运作，只要高周转，把钱弄进来，在国外来说应该是持有物业的心态，心态也比较平和，更多也是追求一些常规认为是合理的投资回报的形式就可以了。
选项目看得是资本实力 投资节点需实战经验
浙大九智投资发展部执行董事 沈悦惺
这个问题应该这么来看，我们基本用一些债权来进行投资，到去年基本上全部退出，基本上都是20%，还不错。我觉得我们主要还是看资本实力，还有前几年的环境决定的，我们融资成本可能经常借给人家20、20点以上，后来促使我们把这个项目逐步退出转向现在做定向增发，做股权类新形势房产基金，触动的一些原因还是市场的变化。
我记得有一笔还在跟客户谈的业务，是18个点利率的，本来是下周一答复他的，但他先答复了我们，就是说他们的券商资本帮他全部打包了。所以，这个比较高，他会先出去了。所以，我们是说先做一些自主性的项目，其他方面是大同小异，关键是关注时间的投资节点比较重要的。
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