[摘要] 立元资本合伙人许迪龙、汉嘉机构副总裁高贤林、浙大九智投资发展部执行董事沈悦惺、浙江思伟律师事务所副主任毕玉林与新华网房地产事业中心浙江区总编辑陈卿一起就杭州房地产基金的发展之道、房地产基金运作模式和创新模式、房地产基金的风险把控和项目选择等问题进行了深入探讨。
这个更多是实战的经验。就像刚才说15到9个点利率的变化，比如说我们一开始借给某公司是18个点，现在大概是7个点，所以不能继续做到固定，应该转向别的一些投资。
从九智现在自己的角度来说，之前的话整个形势好，一线、二线、三线大大小小地产都在合作，有很多项目在做，现在形势有转变，我们会把眼光放在一线城市，只跟信誉比较好的地产商合作，因为现在很多小的地产商生存下去还是非常困难的，如果要讲一个排除风险，首先我们是博一个比较大的概率和更可靠的机构合作，获得更多的。所以，我们想从固定在下降的情况下，能够通过更专业的跟好的合作伙伴，挑选好的项目，保证。
房地产公司资质需首调 关注细节风险无处不在
浙江思伟律师事务所副主任 毕玉林
我们经常会遇到招募房地产奔走的人士，我们提出三个问题，，你认为房地产现在大势怎么样？第二，您来运作基金，有什么优势，比谁做得更好？第三，法律风险如何掌控？必须对三个问题进行剖析。今天，我就是把法律的问题讲一下。既然是私募基金有三个阶段，个是投资前，第二个是投资时协议的签订，如何约定，第三如何的退出，合理的退出机制。
投前，我们建议必须要做的就是定值调查，重点是要调查主体资质情况，房地产公司资质情况怎么样，所开发的面积和资质是否相符，是否有专业的人士真的是在做房地产；第二个特别要注意的是审批情况，房地产是国家重点监管的一个行业，那么土地、规划、产品的许可等，这些到了哪个阶段，哪个阶段相关政策是否取得；第三个是本身财务情况，它财务可能是很简单，但它的财务是不是到了崩溃的边缘，我们进去之后能不能实现本身的目的；第四，它本身有没有一些诉讼情况。如果它已经债务产生诉讼累累的话，那进去的话恐怕是不能放心的。
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