[摘要] 8月份北京别墅市场在成交面积和套数方面都环比增长，入市项目均获得良好销售成绩。延续8月份的市场热度，金九银十两月将会有鸿坤林语墅、香江别墅、泰禾北京院子、西山意境等多个项目入市。业内认为，“金九银十”是北京传统的别墅推盘旺季，多个项目入市将有效地促进成交。同时，别墅市场也因别墅产品稀缺性将会持续走高
联排、叠拼产品占据市场主流
值得注意的是，金九银十入市的楼盘中，联排、叠拼别墅将成为市场主体。即将入市的别墅项目泰禾·北京院子、西山艺境以及香江别墅、鸿坤·林语墅、远洋天著二期等均推出联排。例如，已经开盘的香江别墅除推出700万元的联排外，还将出800万元的独栋及双拼产品。西山意境计划10月开盘，推出200-300平米联排、叠拼及平墅产品及花园洋房。远洋天著除将于9月加推230平米至420平米的平墅。
据机构数据显示，目前联排与叠拼类的产品成交已占据了市场主导，8月这两类产品的成交占比分别为37.7%、36%。同时今年前8个月数据也显示，这两类产品占比分别为37.1%与37.9%，不分伯仲，两类低密度别墅产品的市场占有率高达3/4。
“在土地容积率的限制之下，相比独栋产品上述两类产品对于容积率的要求较低，更容易进行产品操作。”郭毅分析，同时，随着社会整体财富水平的提升，大众对于居住要求也不断提升，购买别墅用于自住的客群比例也不断增加。而联排、叠拼别墅这一类产品因其面积相对较小，总价较低的特征，顺应了此类高端客群的购买需求。
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