[摘要] 消息人士透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。 消息人士19日向中国证券报记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。
5月17日，佳兆业又出现在杭州五常13号荆余线南侧地块拍卖现场，经过3漫长的竞拍，其全资子公司浙江伍丰置业有限公司最终以总价10.1亿元竞得，折合楼面价7068元/平方米，溢价高达86.5%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，凸显房企布局战略与一二线城市投资价值，同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。
一线城市“地王”频出
广州夺地的战况也格外激烈。5月16日下午，为争夺广州番禺区南村镇万博商业区的地块，中铁建工、佳兆业、万科互不相让，在约120轮漫长的竞价后，央企中铁建设最终以12亿元总价艰难拿下地块四，溢价率高达136.6%。该地块最终成交的楼面地价达到14194元/平方米，相比去年相邻的地块4834元/平方米的拍卖价番了三倍，成为番禺商业“地王”。
而此前的5月6日，广州拍卖出让3宗土地中，同宝路8号和10号地块同样刷新了该区域地价价，地块最终地价为18.6774亿元，由佳兆业在经过近200轮的竞价后拿下，若去除配建6.68万平方米的保障房面积，地块折合楼面地价高达25597元/平方米。
与一线城市相比，二三线城市土地拍卖则平淡一些，5月17日，福建省龙岩市国土资源局举行国有建设用地使用权拍卖会，本次竞拍最终由联美集团旗下的龙岩美伦房地产开发有限公司拿下五宗地，其中四幅地均以底价拍得，溢价的地块 “2013拍-17”最终以4亿元竞得，折合楼面价1858元/平方米，溢价率为27.75%。
除此之外，上周拿地的企业还有很多。天房发展砸下17.4亿元获取天津河西区两宗地块，地块面积共计11.4万平方米；上海绿地（集团）有限公司则通过联手赵汉忠的方式，以底价竞得上海闸北区319街坊87丘地块，成交价为13.79亿元，折合楼板价8600元/平方米；今年3、4月份已在上海两次拿地的阳光城（行情,资金,股吧,问诊）则转向福建长乐，耗资8.85亿元拿下6.45万平方米的住宅用地。
对于一线、二三线拿地热情的差异，何倩茹认为主要是因为一线城市的市场化程度很高，出让土地数量有限，一旦推出新地块，各大房产商便蜂拥而至，价格因此飙升。二线城市土地供应量大、可供开发的选择多，另外由于楼盘存货多，二三线城市房地产风险远远高于一线城市，故房产商对非一线城市的态度会更谨慎。
“国五条”细则落地一个月后，房地产商对预期并没有过多担忧，圈地热情持续高涨。公开数据显示，今年4月21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%。其中，据中原地产统计数据显示，北京前4个月土地出让金已经达到了547.75亿，同比涨幅高达306%。
何倩茹认为，业内对于 “国五条”对房价调控作用的预期并不高，只希望房价能涨得慢一点。但从今年目前的拿地形势和不断拍出的地王看来，除北京以外，“国五条”的对房价调控的影响力十分有限。
“一套房把三辈子的收入都掏进去了。”5月18日，依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高。
任志强反问夏华：“一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了。”
国家统计局日前公布的数据显示，北京4月房价涨幅放缓，然而业内人士质疑这是缘于限价令的假摔。限价令固然使房价数据短期得以改观，但楼市背后的诸多矛盾并未根本解决。北京控房价若要取得长久效果，下一步将考验政府在土地出让中的让利决心。
新国五条地方配套细则实施以来，北京土地市场出现罕见的降温现象。上周通州两地块流标，在5月拟出让的地块中，至今仍有几块地无人报价。究其原因，一方面调控新政下开发商拿地趋于谨慎，另一方面政府土地出让底价设定偏高。调控新政下，商品房勒令限价出售，楼市降温意图明显，地方政府仍高价卖地令人费解。
需要警惕的是，土地出让流标无疑将加大供地计划无法完成的风险，未来住房供应可能减少，从而为房价上涨埋下隐患。这在以往的楼市调控中已有深刻的教训。
作为房价上涨的起始环节，土地出让如何改革是一道绕不过去的坎。值得关注的是，北京住建委已表示目前正在研究“限价房序列管理”细则，意欲通过增加“限房价、竞地价”地块供应，解决属于“夹心层”的中等收入家庭的自住、改善型需求。由于在土地出让环节直接限定了房价，这种土地出让方式对于房价的下拉作用是可以期待的。
但这种供地方式如何实施仍存在两大疑问：一是政府以此方式推地的数量有多大，二是限房价限到什么水平。对这两大疑问的回答，都将考验政府让利的决心。
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