[摘要] 消息人士透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。 消息人士19日向中国证券报记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。
链家地产市场研究部张旭认为，除了政策影响外，这种涨价趋势的回落很大可能也是一种高位回归的现象。目前看来，价格能够维持平稳是新政作用于市场后较为理想的状态。
房价继续上涨的预期尚未得到扭转。
国家统计局5月18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计指数显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个，比3月份均有所增加。
上述统计显示，4月份房价还在继续上涨，不过，房价涨势趋缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，两方面因素促成了4月份房价涨幅放缓，一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。
供求逐步趋向平衡或是房价涨幅放缓的主要因素。中原地产统计数据显示，经历了3月的市场井喷后，4月份，主要城市新房成交量高位回落，环比下降约18.5%，但依然保持在相对活跃的位置。在经历了连续6个月的供不应求后，4月新房市场供求重新恢复平衡，供求比为1.07，新政效应初步显现。
虽然4月份房价涨幅有所放缓，但是情况并非十分乐观。
中原地产市场研究部总监张大伟向记者分析指出，67个城市房价依然环比上涨，虽然涨幅微缓，但整体市场的恐涨预期未变，大部分城市“国五条”落地细则与执行力度不够。楼市调控进入了落实期。按照目前的大部分城市调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显平稳的难度非常大。
“受前期房价上涨惯性的影响，房价上涨的城市个数仍然比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”刘建伟强调。
张大伟认为，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。2012年以来相对宽松的信贷政策促成了房地产成交市场的反弹，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果2013年信贷仍旧维持在相对宽松的状态，房价很可能继续上涨。与此同时，三、四线城市库存过多已经成为事实。
“整体来说，市场继续2012年下半年到今年一季度的大幅上涨的可能性很小。整体市场将逐渐平稳，一线城市在严格的限购政策下，房价再度大幅上涨的可能性比较小。”张大伟告诉记者。
随着 “国五条”细则在各地逐步落实，楼市调控政策也不断加码，从限价、限购到限涨，当前房地产市场“限”字当头。然而，尽管此次调控政策堪称史上最严，也表现出管理层遏制房价上涨的决心，但仍难扭转市场对房价继续上涨的预期。国家统计局18日发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市仍有67个；二手住宅价格环比上涨的城市也高达66个。专家认为，目前房地产市场已经呈现大城市房价大幅上涨和二三线城市商品房库存积压并存的复杂局面，人们对政策的敏感度上升，市场脆弱性加大，在这种复杂情况下，房地产调控必须稳慎，不宜频频出手。
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