[摘要] 消息人士透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。 消息人士19日向中国证券报记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。
调控非全打压也为救市
去年还在苦苦挣扎的房地产市场，如今不到一年的时间已经“涨”声一片，北上广深等一线城市今年以来更是“领涨”。房价的持续上涨使开发商拿地热情不断高涨，各地“地王”频现更是加大了市场对房价上涨的预期。据美联物业研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地连续创下年内新地王。
房价的再度飙升引发了市场对楼市泡沫的担忧，过高的房价不仅将有真正需求的购房者拒之门外，也使中国经济很难摆脱对“土地财政”的依赖。
正是看到了楼市泡沫潜在的危险，管理层不断加强调控措施让楼市降温。中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，执行调控细则比较严厉和彻底的一线城市和重点城市效果较为明显，限价措施使得楼市成交量下滑，房价涨幅趋缓，这都是调控政策带来的效果。
“调控并非全是打压，也是为了救市。”上海房地产研究院专家认为，房地产作为经济的重要支柱，其市场波动的幅度一般大于宏观经济，甚至成为经济起伏的重要诱因，所以更需要进行调控。“国五条”出台后，3月房价涨幅虽然在扩大，但已经非常微小，而2月相比1月却是的扩大。这就意味着，房价涨势已现缓和之态。
扬汤止沸不如釜底抽薪
但是对于调控政策的过度依赖，也让市场担忧其效果的可持续性。内蒙古银行首席经济学家苑德军不无担忧地表示，现在楼市调控更像“消防队”，在房价“火势”蔓延开后才进行灭火，而不是在火势苗头出现前就把它控制住。房地产调控更期待能够走一条持续性强、并可将“火势”防患于未“燃”的道路。
对于当前楼市，短期调控犹如扬汤止沸。陈国强认为，过度依赖于限价限购的行政手段固然可以带来短期效果，但通过限涨干预房地产项目定价的方式来获得比较好看的数据，等于是饮鸩止渴。目前很多地方都在采用这种简单容易见效的调控手段，这不是可取的长远的办法。
中国社科院财经战略研究院发布报告指出，调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用，但是由于住房制度改革滞后、长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决，房价的间歇性上涨不可避免。限购、差别化信贷等核心调控政策只能在短期内扼制住房需求的膨胀，不会有长久效力。一旦大家都预期房价将进一步上涨，单靠严厉的调控政策已经无法阻挡全社会的疯狂投机。
综合措施才能治疗顽疾
事实上，只有长效政策才能釜底抽薪。陈国强表示，调控本身应该有多重目的，既要有短期效应又要有长期目标，不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是目标，而应该达到中长期调整行业发展模式，理顺不合理结构的目的。特别是形成合理稳定的市场预期，形成住房基本制度和框架，以及形成稳定的发展路径，这才是对房地产市场最为关键的。
如何才能解决房地产市场长期积累的顽疾呢？陈国强认为，调整房地产整体机制，既要有快手段也需要慢功夫，短期问题可以通过调控解决，长期问题更需要相当时间来慢慢调理，运用系统思维和综合手段来治理。从行业内部来说，要增加市场供应，抑制不合理需求，稳定市场预期，规范市场秩序；从行业外部来看，更需要货币、税收、土地等一系列政策进行系统的配合，并不是单一某项措施就能取得成效。无论是政府，还是市场人士，不要对调控有过高或不切实际的期待，需要有耐心，需要时间。
进入5月以来，各地产商进入拿地高峰期，据《每日经济新闻》记者不完全统计，上周内至少13家地产公司有拿地动作，土地成交总价格超过133亿元。其中，佳兆业上周在土地上投入近30亿元，美联集团、天房发展（行情,资金,股吧,问诊）、绿地集团和中铁建工耗资均超过10亿元，中铁建工更以12亿元总价艰难压下同场竞拍的万科、佳兆业等，夺得广州番禺区南村镇万博商业区地块，以折合14194元/平 方 米 的 楼 面 价 ，136.6%的溢价率，成为番禺商业“地王”，这也是广州短短20天内的第二宗“地王”。
未来一段时间内，上海、杭州、济南、合肥、连云港（行情,资金,股吧,问诊）等地都有大批量地块在5月陆续进入招拍挂环节，各地或将迎来今年的拿地高潮。业内人士认为，从当前火爆的拿地形势来看，“国五条”对房价的调控作用将面临最严峻考验。
佳兆业一二线城市砸下30亿
今年融资已达80亿元的佳兆业显得财大气粗，继月初在广州夺下两块地皮后，上周继续在一线城市厮杀，一口气掷进30亿元在深圳、上海、杭州再拿三块地。
上周二（5月14日），佳兆业首先以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地；一天之后，旗下控股子公司以15.05亿元夺得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块，溢价率高达99.28%。《每日经济新闻》记者查询搜房网显示，该地皮周边楼盘均价普遍在2万~3.6万元不等，而佳兆业此次拍卖的楼板价已达到3.02万元/平方米，甚至超过周边部分楼盘房价。
对此，美联物业研究中心主任何倩茹表示，一般楼面地价占到房价的30%~50%之间，佳兆业此次拿地成本确实很高，高地价项目会在一定程度上拉低集团整体利润率。目前佳兆业在一线城市土地存量很少，确实需要补充，但作为民营企业，拿地相对来说比较困难，一线城市情况更是如此，更多都是通过竞争的方式去拿地，高价拿地也是无奈之举。何倩茹补充，考虑到上海地块是办公楼用途，未来的售价会高于普通住宅，所以这个楼面价不算高得离谱。
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