[摘要] 日前，世界银行发布《中国经济简报》将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。
15、开发商未来要重点布局“核心，核心还是核心”的前20%一二线城市
基于我们详细数据挖掘结果，40 个一二线城市中，我们仅看好房地产市场饱和度较低、未来仍然具有潜力的前20%的一二线城市，如北京、上海、广州、深圳、南京、厦门等城市。16、从产业发展角度看，未来主流大开发商将更加倾向于纵向一体化，而中小型公司则实现跨领域多元化。
纵览各个国家、经济体中开发商的发展经验，我们发现，在人口基数较大或者幅员辽阔的国家/经济体中，主流开发商倾向于实现纵向一体化（比如美国1980 年以来发展按揭贷款公司、日本开发商介入建筑行业，提高持有物业比重），坚守住宅开发产业链；而城市型经济体、海岛型经济体，或者是中小型公司则“船小好调头”，更容易实现跨领域多元化（比如香港、中国台湾地区开发商，均在行业增长空间见顶之后，涉入本城市/地区的其他产业发展，比如公共交通、百货、电子产业等等）。
17、达到纵向一体化或者跨领域多元化的主要手段还是并购，未来三到五年是产业并购大发展时代
而同时，美国、中国台湾等经济体，实现纵向一体化、跨领域多元化的主要路径是通过并购，而非自身培育，因此，在行业增长空间见顶情况下，我们认为，未来三到五年，中国将有更多地产产业内并购案例（类似美国1990-2002 年间），及中小型公司跨行业多元化案例（类似中国台湾地区的1992 年——2002 年）出炉。
据新华社报道做电商、卖粮油、拍电影……时间如果倒转５年，恐怕很难把这些模式与“高大上”的房地产企业联系起来。在市场风向悄然生变的背景下，向来敏锐的房企巨头自然不会错过任何一丝狭小的空间，新的探索已然拉开序幕。
在市场经济条件下，资金向高的行业流动是必然趋势。过去十多年里，这个规律在房地产领域表现尤其明显。在高回报的驱使下，各行各业投资者蜂拥而至发电的、挖煤的、卖服装的、做食品的……都想从中分一杯羹。三十年河东，三十年河西。眼下，从房地产企业纷纷“放下身段”开拓其他领域的尝试中，不难嗅出这样一丝气息——这个华丽产业终于告别“躺着也能挣钱”的时代了。此前国家统计局公布的数据，就直观反映出房地产业的现状，前９个月我国商品房销售面积下降８．６％，截至９月末，商品房待售面积比上月增加９８８万平方米。
２００３年８月国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(１８号文件)明确将房地产行业定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一。毋庸讳言，产业链长、带动力强的房地产业，为我国宏观经济长期保持较快增长注入了强大动力。但高度依赖房地产业拉动经济增长，以及这一行业超乎寻常的高增长高，也越来越凸现一些弊端。比如，房地产业“钱好赚”让一些企业脚踏实地做实业的驱动力减弱，凭借创新增强市场竞争力的意识不强；在一些投资者因为房产大幅获得丰厚回报的同时，更多普通购房者不得不承受房价大幅攀升之痛；特别是我国房地产行业融资结构过度依赖银行信贷资金，其超速发展积聚了一定的金融风险。因此，告别疯狂，告别暴利，回归理性，方是房地产业应有的常态。
楼市遇冷，倒逼地产商告别“皇帝女儿不愁嫁”的思维，在主业上深耕细作，挖掘新的增长点。目前，我国的新房和旧房成交比例超过１∶１，已经告别住房短缺时代，多年来房地产业的大规模投资已形成结构性供给过剩，而目前存量住房中有相当一部分的基本公共配套设施有待改善，未来改善型住房需求将会大规模释放。此外，随着生活水平的提高、老龄社会的到来，旅游地产、养老地产等细分领域有着不小的发展空间。据报道，今年东北三省将有２０万老人奔赴三亚过冬。如何更好地满足类似“候鸟”老人的住房需求，提供更完备的配套设施，房地产企业不妨多下些功夫。
楼市遇冷，也促使房企另辟蹊径，将触角延伸到全新的领域。拥抱互联网成了不少企业共同的选择，比如运用互联网工具拓展自己的业务，牵手旅游网站拓展旅游地产链条，与互联网企业联手卖房。房地产与互联网众筹以及定制的结合，也被视为一种有趣的尝试。互联网思维的精髓就是更贴近消费者，更注重用户体验，拥抱互联网无疑将给房企注入新的生命力。
近期发布的“２０１４福布斯中国富豪榜”透露出有意思的信息：马云凭借阿里巴巴集团在美国上市一举成为新首富，取代了房地产巨头万达董事长王健林。而曾经在这份榜单上占据优势的房地产大佬，被互联网企业夺去了光彩——后者在前十大富豪中占了半数席位。此消彼长的榜单不仅呈现出房地产业的风光不再，更透过互联网产业的蓬勃发展释放出信号：科技创新越来越成为经济发展的主要推动力，社会财富正加速流向创新型企业和人才。
除了互联网，再看房企跨界转型的其他领域，无论医疗、金融，还是材料、影视传媒，都不难看出其力图把握经济转型方向的努力。如此看来，房企的另觅出路，某种程度上传递出一种积极信号：中国经济转型正在步入良性轨道。
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