[摘要] 近日，北部湾地区不少小区车位租金涨幅明显，业主纷纷叫苦。记者走访发现，像钦州中地滨江国际2000户业主仅有200多个停车位这样的小区，在北部湾很常见，小区车位租金不断上涨，主要缘于车位数量少、车位供不应求。
近日，北部湾地区不少小区车位租金涨幅明显，业主纷纷叫苦。记者走访发现，像钦州中地滨江国际2000户业主仅有200多个停车位这样的小区，在北部湾很常见，小区车位租金不断上涨，主要缘于车位数量少、车位供不应求。
多个小区车位涨租
钦州市民小周住在奥林名城，近期小区车位租金涨得让他有些吃不消了，“300元的月租实在有点高，比之前几乎翻了一倍”。
北海市俊杰华府的业主们，也因小区停车位租金飙涨而纷纷叫苦，“原来每个月100元的租金，一下子涨到了300元，倒不如买一个停车位还划算”。小区业主对开发商不断涨租的行为提出质疑。
今年9月1日，钦州市中地滨江国际小区由于车位吃紧，实施了“抽签分停车位”的办法，结果引来了没有抽到停车位的业主不满。据小区物业管理工作人员介绍，小区现有停车位200余个，而整个小区有近2000户家庭，因此车位相当吃紧。
业主无奈转租为买
最近，防城港市防城区翠堤园小区贴出一则公告，出售部分车库和露天车位，小区业主陈女士称，入住5年，此前车库是以租用的形式给业主停车，现在因为租金不断上涨，很多业主都打算买车位了。
防城港市民钟先生无奈地给记者算了一笔账：“按照之前每月150元的停车费，车主在小区停车70年仅需花费12万多元，相比之下，业主更多会选择租用车位。现在租金上涨至每月300元，许多业主都打算买车位了。”
一位房产营销经理表示，随着越来越多的业主购置车辆，目前北部湾多数小区的车位无法满足业主的停车需求，开发商涨租也是根据市场情况作出的决策。而且今后车位租金上涨是趋势，这可能会导致多数业主选择买车位而不是租。
涨租是否违规要看产权归属
钦州房地产开发商潘先生对记者表示，“地下车位的产权属于开发商，开发商有权对其进行租赁或售卖处理，当然从开发商的角度，更乐意业主买车位”。
南国法援赵律师解释称，目前我国《物权法》中对地下停车库是否能只售不租没有明确规定，地下车位产权归属的确较为复杂，需看购房合同约定：如果房地产开发商拥有产权，在不违反优先满足业主购买、使用约定的前提下，可以对其进行处置。“开发商的做法虽然不太合情理，但并不违法。受市场调节影响，水涨船高是必然的结果”。
针对价格问题，钦州市物价局工作人员解释称，由于停车位属于市场调节价，如果地下车库产权属于开发商，开发商有权制定价格，无需经过物价部门审批。
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