[摘要] 只要还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠。随着央行房贷新政的落地，这一政策刺激了很多有改善型需求的购房者提前还贷，以便在再次购房时享受首套房的贷款政策。
提前还贷的数额通常都为整数倍
银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3—5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。
提前还贷需书面申请 审核时间多在一周以上
如果借款人真的想要“提前还贷”，需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到借款人的申请后也需要一定时间进行审批，这个过程的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。
理财经理建议：并不是所有人都适合提前还贷
“无论如何，购买二套房之前，先咨询银行客户经理，计算一下提前还款是否恰当。”理财经理提醒道。
对于新政之下，消费者是否要提前还贷，而享受二套房首付三成及利率优惠呢？该理财经理表示，首先看手里的余钱。新政利好的是手里余钱较为紧张而又想改善住房条件的，但之前因首付七成的高门槛而无法购房的人群。
理财经理表示，通过提前还贷，来享受央行新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，用户支付现金也越少。
其次，还要看提前还与不还的总利息比较。理财经理表示，曾享7折优惠的并不都适合提前还贷。
对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
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