[摘要] 只要还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠。随着央行房贷新政的落地，这一政策刺激了很多有改善型需求的购房者提前还贷，以便在再次购房时享受首套房的贷款政策。
“房贷新政”规定，如果是首套房贷已全部还清，购买第二套普通住房，首付比例以及贷款利率视同首套房。而在此前，根据“认房又认贷”的规则，无论首套房贷是否已经还清，购买第二套房首付高达六成，利率更是上浮10%。这也意味着，“房贷新政”之后购买二套房的成本显著降低。
以北海一套总价为50万元的住房为例，如果是在“房贷新政”之前，首付款为30万元，而在“房贷新政”之后，首付款降为15万元，房贷利率也有优惠。当前，购房者必须还清首套房剩余的贷款。由于购房者前几年买的房子总价不高，剩余房贷数额不大，因此提前还贷也就成了一种务实选择。
目前北海市场上虽然首套房贷利率7折优惠尚不见踪影，但是改善型二套房(还清首套房贷款)首付比例下降至三成，却被多数银行执行得比较到位。近期一些改善型楼盘人气明显回升，显然与房贷市场的这一变化，有直接关联。在“房贷新政”的直接刺激下，改善型需求迅速抬升。
还贷不到一年银行会收取违约金
据了解，对银行来说，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。
从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
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