[摘要] 楼市低迷,持币观望者众,其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担,也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付?记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。
疑问:买房租房该怎么比较
分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握78.1万元,因此要比较的是这套当年价值90万元的房子是否能在20年后以78.1万元买到。
按照当今总价90万元计算,该房产的单价为12857元左右;若按照78.1万元计算的话,单价就需降到11157万元左右,也就是说,只有当20年后每平方米的房价下降了1700元,买房者与租房者才打了个“平手”。
当然,前边我们也提到了,这个计算过程并不严谨,中间忽略了很多问题。比如房价变化、房租上涨、经济水平变化等。
独立经济学家谢国忠说,2014年中旬房价开始下跌,也就是说房价的下跌才刚刚开始。过去房价猛涨了十余年,按照《股市晴雨表》的理论,调整期需要持续3年至4年,2014年开始,2017年才会终结。
对于这个中长期的调整趋势,任志强不太认同,他表示房价下降不会持续太长时间,他觉得中国的楼市没有泡沫,中国的经济还在高速增长,中国的老龄化还没有真正到来,我国还处于结婚和家庭分裂的高峰期,还有就是在我国住房消费仅占家庭消费的8%。
所以,房价下降会持续多长时间,仍然是个未知数。记者认为,只要对经济发展有信心,有一点可以肯定的是,20年后的房价一定会比现在要高得多,而且房租也会高得多。那么对于租房者来说,抓准房价下跌的时机,购买心仪的房子,长期来看仍然是划算的选择。
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