[摘要] 楼市低迷，持币观望者众，其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担，也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付？记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。
租房:20年后增资78.1万元
如果来租同一套房子的话，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月4000元闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的2000元仍然用作储蓄。
其中，30万元用于20次1年期的定期存款，,按复利算,新存款利率为3.3%，20年后的本金利息之和为574285.2806万元，约57.4万元，减去本金，利息收入约为57.4万元-30万元=27.4万元。
此外，每月2000元仍按银行存款，每年存一次即24000元，20年共存本金48万元。20年下来，仍按3.3%的年利率的复利计算，实际上存款本金利息之和为686876.84万元，减去本金，利息收入约为68.7万元-48万元=20.7万元。
总结起来，租房者按照房租不变的情况计算，20年下来花费的租房总资金为48万元，而增加的利润为27.4万元加20.7万元等于48.1万元。几乎和房租总额一样。
换言之，租房者在20年后的资产为30万元本金存款+48万元历年存款-48万元房租+27.4万元利息+20.7万元利息=78.1万元。
至于78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道。更何况计算过程中我们忽略了房租上涨问题。近几年来随着城市的扩张，越来越多的人口开始向天津这样的大城市集中，房租也在随之不断增加。以和平区为例，一套70平方米的偏单户型,房租以由10年的1500元涨到了如今的2500元。如果再过20年会不会涨到4500元甚至更多?
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