[摘要] 楼市低迷，持币观望者众，其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担，也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付？记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。
楼市低迷，持币观望者众，其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担，也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付？记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。
买房：20年后拥有房产
一边是丈母娘“没房不能结婚”不绝于耳，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中。
王先生就此问题打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于环城四区内，面积为70平方米、总价90万元的房产为例，仔细比较买房和租房的利与弊。
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师假定王先生手上有30万元左右现金，而且每个月有可以自由支配的4000元。如果直接向开发商买房的话，首付需要27万元，并办理公积金贷款63万元，分20年还清。依据现有利率4.5%计算，按照等额本息计算，每月月供为3985.69元，20年利息总额为326565.86元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金，税费共要3.6万元。
将费用合计起来，买房成本包括现金30.6万元（含首付27万元、税费3.6万元）加上每月投入3985.69元，20年后便是956565.86元（包括贷款63万元、利息326565.86万元）等于1262565.86元。换言之，20年后,王先生是以花了约126万元的价格拥有了一套住宅。
当然，,中间忽略了不少经济变化因素，尤其忽略了房价上涨还是下跌的情况，20年后花126万元买套房究竟是贵了还是便宜了我们不得而知。重要的是，王先生当前确实有能力负担这个费用。
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