[摘要] 房地产行业是一个国家国民经济的重要组成部分，也是一国经济增长的引擎之一，而房价更是关系到百姓生活的重要问题。下面本文介绍一些国外在房地产调控方面的具体措施和做法。
新加坡：多措并举压低房价
最近几年，随着外资和外国人的涌入，新加坡的房价持续飙升。不过，早在2009年,新加坡政府就公布首轮调控措施，开启了持续至今的房地产调控潮。之后几乎每不到半年的时间里，就会有一轮调控措施出台，迄今已出台过八轮调控政策。主要的措施有三方面：一是收紧房贷借贷顶限及总偿债比例，新加坡金管局今年6月28日宣布，申请房贷者的总债务偿还比率不应超过60%，并且这项条例是性的。也就是说，凡贷款购房者，金融机构在评估其个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，而贷款者每月的还款额，不得超过其收入的60%。二是缩短房贷偿还期，新加坡金管局将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年。三是征收卖方及买方印花税等政策，对外国买家的额外印花税率提高至15%。
近年来，在新加坡政府连续多轮房地产政策的调控下，的新加坡经历了5年来持续时间最长的房价下跌期,房价已经连续下滑了4个季度,新加坡官方公布的私人住宅指数显示，今年三季度该指数下滑0.6%至208.1，前一季度的下滑幅度为1%。
未来，新加坡未来几年即将竣工的私宅和政府组屋项目的数量将达到顶峰，由于政府出台的房贷条件持续收紧，一旦利率上升可能出现被迫削价求售，从而使房地产市场继续下滑，进而影响整个金融体系。另外，政府的系列措施使得投资者和房地产开发商转向海外投资，这也增加了新加坡民众的投资风险。
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