[摘要] 房地产行业是一个国家国民经济的重要组成部分，也是一国经济增长的引擎之一，而房价更是关系到百姓生活的重要问题。下面本文介绍一些国外在房地产调控方面的具体措施和做法。
英国：对房市调控先松后紧
国际金融危机后，英国房地产的供需矛盾不断加剧。一方面，2008年以来英国推行严格建筑许可批准制，建房许可的批准率下降至50年来的点，住房建造速度缓慢，数量严重不足，难以满足英国居民的需求。另一方面，为拉动房地产和推动经济复苏，英国央行出台了一些信贷政策。一是英国央行2012年8月出台了“融资换贷款计划”，规定由英国央行向其他银行和建筑业提供低息融资和信贷，条件是后者必须增加对企业和家庭的信贷。二是英国政府2013年4月又推出“购房援助计划”，根据这一计划，新建房屋购买者只需承担房屋价格5%的首付款，政府提供另外20%的5年内免息贷款。这些措施大大降低了英国居民的购房门槛，推动不少持币观望者加入了购房大军。
供给不足与需求暴涨使得英国楼市从2013年开始进入了一轮疯涨。据英国的地产代理连锁公司LSL的数据显示，2013年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年国际金融危机以来的水平。2014年季度结束时，首次购房者数量更是达到了3.14万人，达到2007年以来的值。与此同时，英国媒体的统计显示，2008年至今，英国国内价格达到100万英镑的房产数量已经翻番。全英房屋抵押贷款协会称，2014年6月英国住宅价格上涨1%，同比增长11.8%，第二季度增长率已超过了2007年的高点。伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录，同比上涨26%，为1987年以来的涨幅。
火爆的房地产市场让英国政府又喜又忧。喜的是房地产吸引了大量资金的进入，对经济复苏有益；忧的是英国国内的资产泡沫急剧上升，已对长期经济复苏产生潜在威胁。英国政府已经开始研究对策,目前已经出台的政策有：一是对按揭设置上限，从2014年10月1日起，贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超过15%。二是对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试标准，即借款人必须在银行基准利率上升至3%的情况下，依然有偿还能力。对未能通过新测试的借款人，银行必须拒绝其按揭申请。
业界有分析认为,英国未来可能调控房市的措施有：一是提高利率是降低房价的最有效手段。如果英国央行提高利率，或者提高银行的贷款要求，房价涨幅可能会有所放缓。与此同时，增加住房供给，适度放宽建筑许可批准制度，也可以对房价起到抑制作用。二是英国政府还可以使用税收杠杆来调节房价。对购买二套房的购房者和外国购房者课以较高的税率，以此来限制住房的投机性需求。
未来，因为刺激楼市的购房援助计划将持续到2017年，对住房需求的刺激效应仍会持续,但英国政府可以有多种措施来制约房价继续飙升。
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