[摘要] 房地产行业是一个国家国民经济的重要组成部分，也是一国经济增长的引擎之一，而房价更是关系到百姓生活的重要问题。下面本文介绍一些国外在房地产调控方面的具体措施和做法。
房地产行业是一个国家国民经济的重要组成部分，也是一国经济增长的引擎之一，而房价更是关系到百姓生活的重要问题。下面本文介绍一些国外在房地产调控方面的具体措施和做法。
美国：对房市调控先紧后松
美国次贷危机爆发后，美国联邦住房金融局曾推出两项限制次贷规模增长的措施，一是削减房地美与房利美的贷款额度，二是削减公寓住房建设的融资规模。但是随着美国房市的萎靡不振拖累美国经济，美国联邦住房金融局的政策也发生了转向，逐渐开始刺激房市复苏。主要措施有：一是实施美国社区楼市稳定计划，目的是为那些由于楼市滑坡而经济遭到打击的地区提供帮助。二是降低其他银行向“两房”回购不良贷款的门槛，这也会刺激楼市贷款增长。三是要求房利美和房地美为购房者提供更多信贷，但不会缩减“两房”的市场份额，以避免对楼市复苏产生不利影响。
此外，美国联邦住房金融局还为“两房”设定了三大战略目标：一是保证新抵押贷款和抵押贷款再融资的信贷可获得性，以提升住房融资市场的流动性和效率。二是增加私人资本在抵押贷款市场的参与度，降低纳税人风险。三是为“两房”构建新的抵押贷款证券化平台，未来也可供其他房贷机构使用。
由于美国经济的持续低迷，欧债危机的爆发，美联储为避免美国经济陷入无法自拔的境地，陆续出台了量化宽松政策，量化宽松使房贷等长期利率维持在较低水平，刺激了房地产和其他消费需求，拉动了美国GDP的增长，同时也帮助房地产、股票和其他风险类资产价格回升。
从年度、季度和月度数据看，美国房地产市场均有逐步回升的迹象。截至2013年，美国新建私人住宅达到约924900套，已经完全超越了2008年的水平。截至今年二季度，美国房屋价格指数也稳步上升，连续8个季度保持正增长。截至今年8月,新屋销售总数年化为50.4万户，创2008年5月以来的新高；销售年化月率18%，创1992年1月以来升幅。
目前来看，美国房地产市场总体形势较好，但本轮美国房地产市场的复苏更多由于供给偏紧，需求的回升一直相对温和，这也就意味着未来美国政府应对房地产市场的政策措施如有不慎，可能对仍旧疲软的房地产市场乃至整个金融市场形成冲击，并对实体经济复苏造成负面影响。
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