[摘要] 华远地产董事长任志强指出，近期有两项政策导致了房地产市场的供求关系变化。第一个是房贷利率的变化，去年9月份开始发生的利率变化，对个人购房者来说，虽然房产售价下降了，但考虑到房贷支出上升，总的支出没有下降反而是上升的。
98年时的改革是住房市场化的改革，那时候为了强调市场化而导致我们忘记了我们应该同步建设保障房。朱镕基的目标是克服亚洲金融危机，让我们的经济保8,07年之后，我们开始注重保障房，当时提出廉租房系统。08年提出了公租房，这样就打乱了我们的保障需求。本来各国政府应该保障的是居住权利，而不是保障你的财产权利。但是现在中国已经把居住权利变成了一种财产权利，这是获取选票的办法。但是却无法长久或者说解决供求关系。08年温总理在人大政府工作报告当中提出居者有其屋，但是结束人大的时候，人民代表要求修改17处人大的报告，其中重要的一处就是把居者有其屋改为居者有其所，不是保障财产权利而是居住权利。这一点是中国保障性政策一直以来犯的错误。
我们在买卖自住商品房屋的时候，北京市政府还要求自住商品房卖的时候，还要给政府交30%，我不知道那一条法律上可以找到市政府可以做这样的规定，因为钱不是你投的，经济适用房卖的时候，你拿一点还可以有道理可言，而自住商品房是商品房产权证，而且你是收了地价的，我个人觉得政府是太黑了。如果说是保障居住权利的话，和交易行为是不冲突的。如果说保障财产权利就是对市场上进行一种掠夺。当你买卖房子的时候，政府从投资者获得了巨大的，也就是说，只许政府投资投机，而不允许老百姓在房地产上获得。如果我们把应该用社会化或者是福利化解决的问题，变成了市场化，就变成了我们现在所谓的自主型商品房，不是保障居住权利而是财产权利。反过来说，把医疗、教育、社保、住房交给市场。
在政府获得地价过程当中，政府的投资行为导致我们出现了另外一些现象。比如说我们说棚改是用政府投资拉动，我个人觉得就是一个因果倒置。棚改区改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。什么意思，3600万套，原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量，即便是在去年，我们也只完成了700万套。开发商就建那么多的房子，换句话说，我只建那么多房子的市场，如果说你有更多房子冲击市场，就变成了另外一个情况，既包括开发商竣工，也包括了非开发商竣工的部分，今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的包括保障性住房，棚改区住房等等。市场化在逐渐减少而不是扩大。我对一万亿的棚改称之为4万亿的拉动。
温家宝总理干的是李克强的事。什么意思呢？用4万亿让经济立刻强起来了。李克强干的是温家宝的事，逐渐的加，然后要保底线。我要保证GDP增长。网上有人说，1万亿侵犯了开发商的权利，所以我表示反对，错了，棚改对开发商是最有利的，因为可以拿到开行的低息贷款，所有的棚改都是开发商盖的，但是总有一些开发商巴不得进入棚改范围内，因为我可以拿到利息低。如果这样发生的话，存在的问题是更多的。现在我们已经完成了960万套保障房，已经投入了1万亿，再加上4万亿，这几年可能出现的常态的就是所有开发商跟着政府保障房走就是资金回笼最快的，反而完全市场化的会逐步的退出。
时间的关系，我就讲到这里，谢谢大家。
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