[摘要] 黄怒波，中坤集团董事长。他的经历颇为传奇：曾是个孤儿，后来进入“体制内”成为中宣部的官员；在上世纪90年代的下海潮中，他弃官从商，如今成为登上福布斯排名的中国富豪。根据2013年中国400富豪榜，他目前身家60.4亿元人民币，排名第169位。
土地制度改革是解决房价问题关键
新京报：你怎么评价今年中国房地产市场的整体发展情况？
黄怒波：造成目前中国房地产市场的发展现状有三个原因，一是中国城市发展快，刚需一直存在；二是中国的老百姓保值手段不多，只有靠买房；三是土地制度有问题，被政府管控。大量的财政收入被中央收走，发展任务交给地方，地方政府只有靠卖地获得收入，这才是根本性的体制问题。如果土地制度不改革，房价没有希望降下来。
还有一个问题就是，过去的房价调控手段仍是计划经济思维，结果造成了“越调越涨”。如果想要房价实现合理上涨，一定要回到市场。
新京报：房产税就是一种市场化的调控手段，你认为它实施的条件是否已经成熟？
黄怒波：房产税一定会推出，是否抑制房价仍值得探讨。房产税对房产商来说影响不大，因为最终会转嫁到消费者身上，消费者是弱势群体。我认为房产税出台是有必要的，但不能指望只靠房产税就能把房价降下来。最根本的还是要解决土地制度问题。
新京报：你怎么看明年不同城市的房价表现？
黄怒波：一二线城市房价会继续上升；三四线城市则会平稳发展。我不认为三四线城市房价泡沫会破裂。只不过三四线城市房屋空置的时间可能会长一点，之后随着城镇化带来的人口不断增长，存量过三四年后会慢慢消化。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
