[摘要] 今年将进入中国房地产的发展期,如果真的能启动内需红利、城镇化红利、制度红利这三大红利,中国经济就会获得持续增长的力量,然而,目前的中国房地产还存在着两大短板.
我们所提倡的征收房产税,主要目的还是要维护社会公平,不征收物业税首先对城里人不公平,改革开放30年,有些人富了,有些人穷了,有些人有房,有些人没房,所以这对城里人来说不公平,政府要调节。再一个不公平发生在城里人和农村人之间,因为不征收房产税,所以政府要不断地廉价征地高价卖地,通过农民土地的变现,拿到城市来补贴,补贴给谁呢?补贴给城里人。补贴给哪些城里人呢?补贴给有房的城里人,而且是有一套房享受一套补贴,有十套房子,房叔房婶房姐他们就享受十套的补贴。这公平吗?
《小康》:如果要学习的话,应该具体学习些什么?
孟晓苏:按照我的方法,很简单五步就把物业税征收了。
是差别税率。有差别才有政策。第二是“尽房皆税”,现在总在讨论哪套房征哪套房不征?我的观点是有一套房子征一套税。第三是建立退税制度。国外境外都有退税制度,房产税的退税比率是根据家庭条件,退房产税的,当然套以上的房子不会退税,这不就公平了吗?第四是到底按“购置原值”缴税还是按评估值,按照购置原值是个简单的办法,因为能够有效地照顾到在房改过程中的一些老干部,照顾既得利益是改革推进的一个重要措施。第五步是用征房产税解决“小产权房”问题。
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