[摘要] 今年将进入中国房地产的发展期，如果真的能启动内需红利、城镇化红利、制度红利这三大红利，中国经济就会获得持续增长的力量，然而，目前的中国房地产还存在着两大短板.
《小康》：你过去一直讲，房价不能单纯打压，现在你也这么看？
孟晓苏：这几年房价涨幅确实过快，但市场自有其运行规律。住房制度改革初期政府缺位，房价上涨过快是必然的。后来房价高了，政府就想办法降房价，而且一说降低房价就打压高档房价，即便打压下来也只是解决了富人买房的问题，而没解决低收入者的买房问题。
近些年，不断炒作房价会跌的说法很可笑，误导了购买者。在城市化、工业化还没完成的情况下，房价上涨是一个规律，政府调控可以限定它的涨幅，但单条腿走路肯定不行。
《小康》：你的博文《十年调控祭》流传很广，通过此文，你意在说明什么？
还有人说中国不调控，房地产不就乱了吗？市场不就乱了吗？我想问的是，我们的经济难道真的离不开千手观音、政府吗？我可以告诉这些人，当年我们搞农村改革的时候，也有人说如果政府不去催收催种，农民就不会种地了，后来政府不去催收催种，农民的地反而种得更好了。
“市场力量是行政力量难以替代的”。所以新一届政府明确提出要给千手观音断腕，要“把错装在政府身上的手换成市场的手”，1700多项审批要首先下决心削减1/3。最近李克强总理又提出，要“创新宏观调控方式，激发市场活力”。
《小康》：这是否意味着在房地产领域，就不需要“政府的手”了？
孟晓苏：当然不是。市场经济并不是的，就像一个孩子，如果自己不能调整体温，大人就会在天热时给他脱点衣服，天冷时给他增加点衣服，政府也要用这种方式呵护经济。
举个例子，我18年前开始和杨慎、谢伏瞻一起研究国民经济指数的房地产部分，我们发现中国的房地产波动是五年增长、两年低落，七年为一个周期。发现了这个规律以后，我多次提出，认识周期的目的在于保持平稳发展，特别是政府的行为，企业要善于观察周期和利用周期，政府则要用它的有形之手来尽可能采取反周期和逆周期的行为。政府的作用是尽量延长发展期、尽量减少周期性波动对经济造成的损害，但是这些年的宏观调控却因为方向不准和力度不大造成了忽冷忽热、忽起忽落现象。不调控还好，调控反而加剧了波动，调控一次上涨一次，越调控越上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
