[摘要] 专家认为，在下半年“内忧外患”的双面夹击下，房企降价是必然趋势。
预测
下半年房价将以“降”字为主
由于“内忧外患”的双面夹击，开发商下半年降价痕迹隐现。地产经济学家邓浩志表示，对于已经限购的大城市，下半年房企赢跑的策略应该以降价为主，而未限购的二三线城市则是以扩大限购为主题。满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，中央态度已十分明确，政策在年内甚至明年上半年都不太可能放松，在限购、限贷政策下，未来需求下降已成事实，要抢占有限的客源，价格手段是最直接也是最有效的手段。
此外，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，为完成今年业绩和保持资金链稳定，开发商跑赢市场的最主要策略除了价格调[消息 价格 户型 点评]整、以价换量外，还必须采取“缓拿地，缓开工”的方式，来应付贷款紧张的局面。
不过记者注意到，今年带头降价的并非恒大地产。许家印的话似乎证明，去年8.5折的销售力度今年将不再重复出现。沈锐培分析表示，恒大上半年销售完成了年度目前的60%，压力不会太大，所以在短时间内没有统一降价的压力。不过，恒大也表示“也许会有一些优惠措施”，这是为其个盘降价促销埋下伏笔。
谢逸枫也认为，恒大今年上半年销售业绩良好，这与其资金储备高及拿地缓慢等快速销售策略有关，所以恒大暂时“不缺钱”。另外，恒大的楼盘和销售业绩主要来源于二三四线城市，具有强大的购买需求、稳定的销售速度及价格上涨空间。
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