[摘要] 专家认为，在下半年“内忧外患”的双面夹击下，房企降价是必然趋势。
内忧
供应大存货多 降价压力大
据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心[消息 价格 户型 点评]总经理刘春岩分析认为，2012年1季度楼市供销差将达到顶峰，价格面临较大的下行压力。
广州下半年的供应量也将呈现井喷状态。合富辉煌集团研究部日前发布的研究报告显示，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套。新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新货供应的区域。新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。虽然广州市中心六区总体供应占比较低，但总量也有明显增加。特别是黄埔、海珠等长期缺货的板块，今年下半年将有大量新货推出，白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。此外，广州十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主，但预计将有40个全新盘上市，货量约13673套，创近年新高。
不仅如此，由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。
同时，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。而截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二三线城市如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。
专家语录
其实楼市的拐点并没有出现，目前整体还是供不应求，只不过是通过行政命令暂时控制了需求，而供应则没有放大，所以如果行政手段一放开，楼市还会走上“老路”。
——地产经济学家邓浩志
下半年楼市降价趋势是十分明朗的，估计幅度在10%左右。不过目前市场信心仍比较强，降价会激发部分刚需入市，房价不会持续大幅下滑。
——满堂红战略管理部高级主任沈锐培
从供求关系、开发商资金链以及上半年房地产数据等经济数据指标来看，不要指望楼市“拐点”会奇迹般出现，说下半年楼市将出现拐点仍为时过早。
——刀客地产顾问机构董事长谢逸枫
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