[摘要] 房天下讯：对于房地产的发展，专家总是会有各式各样的看法。近期，央行释放7万亿，但是面对如此大动作，大家都称：房价暴涨历史难重演！亚洲首富王健林也表示：刚需支撑一线房价，这些城市再建房子就是找死。房地产黄金时代已过，一味建房子会增加库存压力，难怪冯焱东说:“房地产行业当前要务是消化库”。
（来源：每日经济新闻 ）冯焱东:房地产行业当前要务是消化库存
2014年以来，我国房地产投资增速开始大幅下滑，今年下滑势头更加明显。根据国家统计局10月19日公布的新数据，今年1~9月房地产投资同比增长仅2.6%，增速比1~8月回落0.9个百分点，远低于前些年动辄20%~30%的增速。
房地产作为固定资产投资的主力之一，其投资增速快速下降客观上影响了GDP的增长，也引发了各界的高度关注。随着房地产销售的回暖，很多人期望房地产投资能早日提升，对稳增长做出一定贡献，但这是否符合房地产市场规律值得商榷。
因为当前房地产市场整体仍处于供大于求的状态，除4个一线城市外，绝大部分二线及以下城市的供应泡沫十分明显，投资过剩、库存过大已成为行业的主要矛盾。
从房地产相关统计数据来看，我国房地产待售面积自2011年来一直在不断增长，待售面积/年销售面积比例从2011年的25%，持续升高到今年8月的51%。从以上数据可以看出，2011年至今，我国房地产一直处于库存增长阶段，去库存阶段尚未来临。值得注意的是，实际库存可能远高于统计数据。
再从投资与销售数据来看，自2011年以来，房地产投资额一直高于销售额，表明开发商资金正在不断沉淀于存货中，供大于求的情况还在继续。只有销售额大于投资额的时候才能说明供大于求的情况开始改善，去库存阶段来临。》》更多详情
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