[摘要] 据《证券时报》，与以往一样，今年的政府工作报告中，关于房地产方面的表述仍然是国人最为关注的。然而，和上一届政府给出的“房价回归”的药方完全不同，此次报告只字未谈房价，也是十年来首次未提“房地产调控”五个字，首次提出了分类调控。
符合市场调控基调
虽然这是9年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”，但却让人看到了承上启下的定调规则。
“没有提房地产调控，这是和总理的思路，以及十八届三中全会的精神相一致的。三中全会说要让市场配置起到决定性作用，总理经常说要管住行政权力，而以往的房地产调控中行政权力太大，所以要由市场去起到作用。”上海（楼盘）金融与法律研究院研究员傅蔚冈如是说。
回顾2005年以来楼市调控和房价走势不难发现，与楼市调控如影随形的是房价的节节攀升。之所以出现这种事与愿违的结果，虽然可以用因缺乏调控经验的“政策试错”来诠释，但忽视市场规律的做法，遭到了诟病。以限购为例，限购实际使大量本应进入市场交易的住房闲置化，使房价越来越取决于受人为干预的新建房，进而强化房价上涨预期，使囤房式价差套利交易大行其道。
相比之下，本届政府在房地产政策上的调控更加市场化，也就是让市场的归市场。
“现在看来，本届政府对整个楼市"双轨统筹"的优化调控，前所未有的清晰。调控强调了市场在资源配置中的决定性地位。”贾康对证券时报记者称。
仔细解读政府工作报告，不难发现，决策层似乎在系统性地营造淡化房地产调控的环境。如推进混合所有制改革，投资管理体制改革，鼓励民资进入垄断行业，简政放权的行政审批制度改革，中央预算内投资增加至4576亿元及研究房产税立法工作等，反映决策层有意降低经济对房地产的依赖，为房地产领域的降杠杆做对冲准备。
业内人士认为，当前淡化房地产调控，可视为决策层在楼市明确政府与市场边界的尝试，而以监管替代调控或将是未来施政的航向。
代表委员楼市论调
政协委员、住建部部长姜伟新：“双向调控”。
政协委员、住建部副部长齐骥：今年1~2月份数据表明，部分热点城市虽然交易量较上年同期有所下降，但是总的还是呈现出供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨的压力仍然很大。
政协委员、住建部副部长仇保兴：中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。
政协委员、恒大集团董事局主席许家印：房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被政府赚走了。要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。
政协委员、富力地产董事长张力：只要能做到“四让”，即政府土地上让利、税收让利、开发商让利、银行利息让利，房价一定随之下跌。其中，最关键的是政府让利。
政协委员、复星集团董事长郭广昌：复星集团将继续关注海外地产的投资。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康：对楼市不应悲观，应加快房产税立法进程。
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