[摘要] 随着城镇化的高规格定调，事关全局的土地流转正在提速。土地流转一方面为农业人口获得财产性收入、为农民向市民转变创造物质条件，另一方面也为拓展城乡建设用地提供现实基础。作为城镇化重要推手的房地产将存在怎样的机会？
行业突破天花板
土地是房地产行业的生产资料，因此土地改革对于房地产市场的意义重大。
国泰君安的研究报告指出，土地流转意义深远，但预判推进的速度将是缓慢而又谨慎的，原因是若真正推开，其对中国整体经济、房地产市场将产生巨大的变化和影响。若土地流转真正开始推行，并开始试点转为住宅用地，则影响如下：
“短期对于已持有一二线城市周边非住宅用地的企业有利，其土地价值将持续；短期增加的土地供应有限，对行业影响为正面，将增大房地产拿地、投资量，平缓地价、改善开发商在一二线城市的业绩报表。土地流转目前仍处于试点阶段，虽然我们测算流转潜力满足未来将近6年的城市建设用地需求，但这是一个长期过程，每年增加的土地供应有限，整体供应量难以短期大幅提升；长期若土地流转持续开放，将使得建设土地增加1 条显著的供给途径，对行业产生深远影响；存在明显的地区差异，京沪等土地最稀缺的城市益。土地流转潜力小，目前土地供给紧张如京沪等有可能受益于土地流转带来供应增加，熨平地价，促进行业的健康发展。”
东方证券研究则显示，土地改革不仅限于农村建设用地的流转，还包括城市存量土地的优化利用，“退二进三”、环保转迁的工业区改造、棚户区改造、城中村改造等，目前政策偏向鼓励、引导、促进，“存量城市建设用地优化将成为新型城镇化下的土地改革条路径。”
对于房地产企业来说，在土地改革的浪潮中，无论是农村建设用地的流转还是城市存量土地的利用，都将创造新的机遇。
刘洪玉告诉《东地产》，“据我了解，许多房地产企业已经先行一步，以“统筹城乡发展项目”的名义，参与了许多涉及集体建设用地整合使用的乡村综合整治与开发项目，但过去由于集体建设用地流转政策没有明确，所以这些项目多少处于市场的灰色地带。如今，国家已经明确了集体建设用地进入市场的总体改革方向，这些项目就有机会加快发展速度，为各地探索相关改革经验。”
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