[摘要] 随着城镇化的高规格定调，事关全局的土地流转正在提速。土地流转一方面为农业人口获得财产性收入、为农民向市民转变创造物质条件，另一方面也为拓展城乡建设用地提供现实基础。作为城镇化重要推手的房地产将存在怎样的机会？
随着城镇化的高规格定调，事关全局的土地流转正在提速。土地流转一方面为农业人口获得财产性收入、为农民向市民转变创造物质条件，另一方面也为拓展城乡建设用地提供现实基础。作为城镇化重要推手的房地产将存在怎样的机会？开发商与投资者如何掘金土地流转，《东地产财经周刊》推出深度报道，呈现不同视角下的行业机会。
土地流转提速地产业再添增长极
土地流转浪潮来袭，房地产增添新机会，行业天花板能否突围？
“二次土改”日益紧迫。
刚刚结束的中央城镇化工作会议明确了各类城市的城镇化路径，稳步提高户籍人口城镇化水平的定调，也让各界对于涉及其中的土地改革充满期待。
政策力挺 路径渐明
尽管具体政策和时间表未出，但业内专家均认为，在城镇化和社会发展的进程中，农村集体建设用地的确权和流转是大势所趋，将是土地改革的大方向。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉告诉《东地产》，对于农村集体建设用地流转的大方向，实际上在十八届三中全会决议中已经说的非常清楚了，就是“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”
“我非常认同这个改革方向。因为通过允许集体建设用地进入市场流转，可有效增加城乡建设用地供应，提高集体建设用地的集约节约利用水平，减少城镇化发展过程中占用耕地的数量，促进城乡地区均衡发展。而且把握住了集体土地流转的关键，这就是要在明确产权、制定出明确的土地利用规划、明确土地使用用途的前提下进行，以便满足用途管制的管理要求。”刘洪玉表示。
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