[摘要] “双11”的火爆早已不是头一年，人们正在适应在这个被称作“光棍节”的日子里来上一场“无厘头”式的购物狂欢。今年的“双11”除了热闹依旧之外，赚到钵满盆溢的阿里巴巴集团董事局主席马云，或有心或无意的一句言论引发了一场有关商业地产的公众讨论，电商能否挑落线下商业地产看似不可动摇的龙头地位成为全社会的焦点话题
分歧：抢地盘还是互补
有分析指出，马云约赌王健林原本只是蛋糕有多大的讨论，此番则彻底露出了野心，直言要挑落传统商业地产的霸主地位。不可回避的是，以电商平台为依托的线上商业地产和线下实体商铺之间已然形成了竞争关系，此时很多有投资计划的置业者最关心的问题莫过于商业地产还行不行吗？
“信息化是产业升级的主要方向，这一点不容否认，但并非如马云所说”，丛屹解释道，说马云在偷换概念，另一个重要原因是他的结论建立在现有线下商业模式静止不变的前提下。真实情况是，大多数经营者在坚持实体店铺模式的同时也在兼顾开拓电商市场，双管齐下，换句话说，商业的发展与信息技术的发展本就是不能割裂而论的了。
很明显，丛屹对商业地产的未来并不悲观。在他看来，尽管电商逐渐形成了便捷、实惠的核心竞争力，但其缺点与优势一样明显。“网店是虚拟店铺，‘既找不着和尚也找不到庙’，诸如支付安全、商业信誉担保、售后服务等消费者特别重视的关键要素，电商目前还不能很好地解决。相比之下，实体店铺在这些方面的优势地位未曾改变，因此我们常常看到，大宗交易更依赖于线下面对面的形式，消费者更需要良好的信誉担保和售后服务作为保障。
某研究机构总监秦晓鑫也表达了类似的看法，她认为线上线下的商业地产分别都有显著的优势及缺陷。电商的选择面更广，且不受时间、地点限制，但产品质量及物流配送存在极高的不确定性风险；实体商铺的体验式购物是无可取代的，但限制因素也不少。因此，未来随着电子商务普及，将针对不同领域进行业务细分，并着重在各自擅长的领域发展壮大。
分化加剧 非稳赚不赔
城市在长大，人们的消费需求在增长，因此也就需要更多的商业中心出现，加之各城市正在积极推动产业结构升级，服务业取代传统制造业成为地方政府招商引资的重点目标，因此说商业地产前景可期并不为过，但并不意味着这是稳赚不赔的买卖了。
纵观，一部分城市的商业地产确实存在着价格虚高的“泡沫”，租金的不断上涨牺牲掉了实体经济的合理利润。不同城市，甚至是一座城市的不同地区，商业地产出现了冷热不均的迥然景象。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，商业地产只有与人口数量、经济水平、消费需求相匹配才能得到良好的发展，过剩只能繁盛一时，很难持久，投资者的安全性也就无法保证。如今，商业地产正呈现分化态势，一个项目的业态水平、开发商及运营商的实力都是决定其成败的关键。
面对商业地产，丛屹建议投资者切勿一哄而上。在产业升级的过程中，一部分项目和开发企业势必将被淘汰，商业地产正在经历结构性调整阶段，只有顺应城市发展规划方向，顺应产业升级带来的业态变化，顺应信息化时代的潮流，才能真正处于不败之地了。
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