[摘要] 十八届三中全会召开前，市场就流传大会将提出以“允许农村集体土地入市”为主旨的土地制度改革，加上前不久国务院发展研究中心公布的“383”改革方案，让“小产权房转大产权”一事备受关注。
业内 小产权房“转正”短期内难实现
“大规模的小产权房很难被拆除，而宅基地盖房又没有年限限制，宏福苑‘转正’应该是早晚的事儿。”对于中介人员的上述说法，一名房地产业内人士表示，中介都是以卖出房子为目的，“只有先明确了相应的土地制度，才能明确小产权房下一步如何操作，现在说小产权房‘转正’毫无意义。”
据上述业内人士介绍，所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于小产权房并未纳入商品房交易体系，因此房地产调控政策对此一直是空白。
购小产权房应注意风险
盈科律师事务所合伙人怀向阳律师上午向记者表示，在政策空白期，购买小产权房一定要注意以下几方面的风险。
首先，小产权房的产权不受法律保护。早在2007年，国家就发布了针对小产权房的购买风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记。
其次，小产权房不能上市交易，因此也不能办理抵押。因为对于银行而言，无法交易的抵押物没有变现能力。
再次，小产权房无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。另外，小产权房没有产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
最后，购买小产权房的《律师见证书》不具备法律效力。在小产权房交易过程中，由于房屋本身没有产权，因而没有法律保障。
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