[摘要] 十八届三中全会召开前，市场就流传大会将提出以“允许农村集体土地入市”为主旨的土地制度改革，加上前不久国务院发展研究中心公布的“383”改革方案，让“小产权房转大产权”一事备受关注。
十八届三中全会召开前，市场就流传大会将提出以“允许农村集体土地入市”为主旨的土地制度改革，加上前不久国务院发展研究中心公布的“383”改革方案，让“小产权房转大产权”一事备受关注。
昨日《法制晚报》记者探访位于北京昌平的大型小产权房小区宏福苑，发现受最近“小产权转正”说法的影响，其房屋交易相当火爆，有买家甚至一次在此买了三套房。
价格方面，相比去年约8000元/平方米的房价，宏福苑今年的房屋均价达1.68万元/平方米，同比翻番。
尽管多名中介人员都表示，宏福苑这类小产权房最终有可能“转正”，但业内专家和律师还是提醒投资者，在购买小产权房时要注意风险。
发现 交通便利规模大 新房未建就售空
宏福苑位于昌平区郑各庄村，从这里乘公交车到天通苑地铁站仅需要15左右。此外，宏福苑周边还有北京电影学院分院、邮电大学分校等高校。
走访中记者注意到，无论小区保安还是入住居民，都很清楚这个小区的小产权属性，就连中介公司也毫不避讳这一问题。“政府从前两年就开始‘严打’小产权房，但这里一直都没事儿。”当记者询问小产权房的风险时，附近一家中介公司的经纪人小赵说道。
“宏福苑不可能被拆除，目前已经有很多企业在此团购房子。很多新楼还没开建，就已经被团购一空。”小赵表示，宏福苑的小产权房价格便宜且不限购，小区规模也大，“这里使用的是村民宅基地，本来就是盖房子用的地，况且宅基地没有年限限制，不但不会被拆，以后还会转成大产权。”
追访 房价已经翻番近期成交量激增
小赵告诉记者，去年宏福苑小区的房价约在8000元/平方米，“今年基本上每个月都得涨1000多元，目前均价已经到了1.68万元/平方米。往后肯定还会涨。”
随后记者从周边其他几家中介处了解到，即使房价翻番，宏福苑的房价跟城里相比仍然很有吸引力。比如离宏福苑较近、拥有正规产权的天通苑社区，如今房价已经涨到了近3万元/平方米。因此，宏福苑的小产权属性并不影响其在购房者眼中的“性价比”。
“没有北京户口也可以买，加上附近还有老年公寓，因此这里很受老年购房者和投资者的欢迎。”一名中介工作人员表示，最近小产权房“转正”的传闻更是让宏福苑小区的房屋成交量激增，“现在我们每天至少能卖出两套房子，9号有位买家甚至一次就买了三套房。”
至于何时能够“小转大”，上述中介人员表示“要看政府安排”，他告诉记者，昌平除了宏福苑，还有白各庄、沙河等很多小产权房，“目前宏福苑已建成130多栋楼房，入住人口超过20万，这么大规模的建筑不可能拆除，要都拆了的话，那么多居民怎么安置？”
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