[摘要] 10月29日，中共中央政治局就加快住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，据了解，这是政治局首次就住房保障问题进行专题学习。
刘卫民：污染因素可以是促使郊区房地产热销的因素之一，但更为重要的因素是在城镇化进程中城市的扩张速度。随着郊区的城市基础设施配套日趋完善，商业、教育、医疗以及公共服务水平不断提高，郊区与核心区的级差地租将会有缩小趋势，对消费者的吸引力也将进一步增强。
中国经济时报：有人认为十八届三中全会以后，房地产调控长效机制逐步浮出水面，以你对房地产市场多年的研究，你认为所谓的长效机制具体指哪些方面？
刘卫民：我认为房地产调控应尽快建立长效调控机制，主要应该做好四个方面的机制建设，一是建立供求平衡机制，要让住房供给能够适应全面建设小康社会过程中住房需求的变化，对于有些供不应求的热点城市，要加大住房土地供应力度，尽快形成有效供给，对于部分已经供过于求的三、四线城市，要合理控制供给节奏。二是优化合理的供应结构，满足不同层次家庭的住房需求，通过市场和保障双轨来实现住房公共政策的全面覆盖。三是进一步完善房地产相关税制，在总结现有上海、重庆房产税试点的基础上，扩大试点城市范围，根据不同城市特点，设计不同的房产税征收政策。与此同时，应合并税种，统筹考虑交易环节和保有环节税负水平，发挥税收对资源优化配置的重要作用。四是形成有效的监管体系，结合不同资产的产权登记，建立联网的住房信息系统，同时，针对土地、开发、销售以及租赁各个环节建章立制，加强监管。
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