[摘要] 10月29日，中共中央政治局就加快住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，据了解，这是政治局首次就住房保障问题进行专题学习。
刘卫民：我认为北京市的自住型商品房是一种经过进一步改良以后的政策性商品住房，通过优先购买原则以及限面积和限价格等办法，向中低收入家庭倾斜。同时，相关政策还规定在未来房产转让过程中，如果同地段商品住房价格和购入价格存在差价，还要缴纳30%的土地价款，大大压缩了不当获利空间。自住型商品房与经济适用房的区别主要体现在三个方面，一个是土地性质不同，前者是招拍挂，而后者是划拨；二是定价机制不同，前者是在市场价基础上给予一定的折扣价，而后者是成本加上微利；三是退出机制不同，前者是政府与业主进行利益分摊，而后者只要补足土地出让金即可。
自住型商品房的推出，加大了商品房的供应量，提供了价格折扣，对缓解供求关系紧张还是大有裨益的。
中国经济时报：戴德梁行实时发布的房产数据显示，三季度北京市高端商品住宅市场成交面积环比上涨3.14%，达到24.6万平方米；售价环比上涨9.64%，达到每平方米49923元，与去年同期相比上涨16%。你认为是什么原因催涨了高端住宅价格？
刘卫民：我认为高端商品住宅价格涨幅较高的主要原因还是供求因素，近年来为了进一步优化住房供给结构，政府采取了特定的土地供给制度，多次住房调控也都坚决支持中小户型住房建设，例如今年的“新国五条”再次强调要增加普通商品住房及用地供应，这种政策调控价值取向势必使得高端、大户型、高价位的商品住房占整体住房供应的比重有所下降，从而拉升高端住宅的价格。当然，目前“认房又认贷”的二套房贷款政策，也在一定程度上促使有些购房家庭一次到位购买大户型高端住房，减少了住房梯度消费现象。
中国经济时报：当前，空气污染比较严重，很多人都把目光投向了生态资源类房产。而生态资源类房产几乎都位于郊区，这会不会带动郊区房地产进一步火爆而使得房价飙升？
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