[摘要] 北京被认为是“国五条”实行最严厉的城市，可房价在最近几个月还是一直在涨，国家统计局发布的实时数据显示，北京房价环比涨幅1.6%。市场上对这种现象的解释也无非是：供需矛盾——土地供应量有限、“刚需”旺盛。
睡在南城
在拍得亦庄地块的第二天，融创中国[-0.92%]董事长孙宏斌发了条微博：“昨天融创拿了亦庄地块后，有人问我对北京市场的判断是不是有变化，我们没有变化：北京的房价还会往上走，但房价不可能像现在地价涨这么快，所以地价肯定不理性。”
华远地产[-1.80% 资金 研报]董事长任志强的描述是：“面粉超面包的价又再次出现。房子卖4万以上才行。一年时间土地价翻番了”。而一位开发商对《英才》记者称，“尽管价格较高，但相对今年的行情并不算贵。”
直奔产业的亦庄绕过了前两个阶段，住宅围绕在产业园周围开发。随之而来的问题是，没有合适的商业配套使得亦庄“生活体验”不佳，从地铁万源街站出来，厂区、写字楼以及建筑工地尴尬地混杂在一起，仿佛想要将一个城市的发展浓缩在脚下的方寸之间。
“亦庄的商业（中心）很少。” DTZ戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄仕奇告诉《英才》记者，“要么就是企业自用，要么就是散售，商业（中心）一散售就很难发展起来了。”
开发商也有自己想办法的，万科在亦庄的项目中就靠自己开发的社区配套来弥补商业不足的情况，亦庄的项目多定位于首次置业的购房者，周边的房价也已经涨到了3万元平米左右，而大兴区的平均房价只有每平米2万元左右。
尽管有产业导入，但亦庄的未来发展趋势并不一定能够像望京走得那么顺，在张家鹏看来，亦庄之前的规划产业味太浓，“亦庄有一些生产制造类的企业，这是和住宅互斥的，居住品质没有办法很好的提升。”
同样引起购房者关注的还有南边的首都“第二机场”概念，这座机场位于南六环开外的中轴线上，人们当然会从首都机场之于望京联想到“第二机场”之于房山和大兴两区。
绿地深知政府在区域发展上的作用，因此他们最愿意做的便是“政府所想、市场所需”的项目。除了在通州，绿地集团副总裁石文红看好的就是“二机场片区”的发展，原因是在这里产业能够迅速的集聚，而且，据他介绍，近两年房山人口导入量很大。
不过，这并不意味着房山已经越过了产业的阶段。事实上，它表现出来的仍是“睡城”的特征，无论是在良乡还是长阳，看房的人回去经常提到的就是“什么都没有”和“空旷”，城区发展仍停留在“社区商业”的阶段，因而平均价格相比于大兴要低很多，根据克而瑞8月房山的指导价格，每平米还不到2万元。
石文红判断，尽管有的区域房价会因为产业规划和宣传等因素涨得快些，但那些涨价慢的区域终究会“补涨”上来，最终实现房价的平衡。
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