[摘要] 北京被认为是“国五条”实行最严厉的城市，可房价在最近几个月还是一直在涨，国家统计局发布的实时数据显示，北京房价环比涨幅1.6%。市场上对这种现象的解释也无非是：供需矛盾——土地供应量有限、“刚需”旺盛。
随后，北京的房价一路看涨，通州自然也回到上升通道中。克而瑞房价报告显示，8月通州的指导价格约为每平米2.2万元。不同的区域房价差距很大：玉桥区域（均价16782元平米）到通州万达广场所在的通州北苑区域（均价23717元平米），再到通州京通线区域（40521元平米），单价甚至能差2倍，这充分说明这一区域发展的不平衡特征。
按照政府的规划，通州未来会形成五大功能区，其中运河核心功能区和商务总部区的定位是企业总部聚集中心，而其他三个区域基本上以特色产业为主（医疗、主题休闲等），类似于产业园的模式。
如果按照望京的发展轨迹，并不是上述的每一个区域都达到了第三阶段（“产业集聚”），这也难以使通州摆脱“睡城”的标签，就业没有办法在本地得到解决。
“通州现在还是在经历产业聚积这样一个阶段。”绿地集团副总裁石文红对《英才》记者描述道，五环以内已经无法支撑更多的人口和产业，因此产业向新区聚集是必然趋势。但目前的通州基础设施尚需完善，“在基础设施建设过程中产业才能会逐步积聚。”
值得注意的是在商业方面，北京第三座万达广场选址在通州核心区域，预计将于9月开盘，总建筑面积60万平米，包括写字楼、购物中心、步行街和住宅等业态，这里走得比规划中的其他区域显然要快一些。同时，若以7-11便利店作为一项指标，望京分布了20多家网点，而在通州区只能找到1家。
“相比于望京的CBD，通州还得往下排。”DTZ戴德梁行华北区企业服务主管及董事王刚告诉《英才》记者，他认为关键在于产业的引导，“（如果）把产业先拉过来，住宅，地皮都能涨。”
万达广场入驻或许意味着通州的核心区域已经走到了第四阶段，但其他区域显然还在“产业聚集”这一阶段挣扎，土地面积远大于望京的通州区必然不可能使各条街道发展速度一致，而这种不平衡在其他新区上也多少有所体现。
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