[摘要] 根据杭州市政府刚刚出台的《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》(下称《意见》),今年9月12日起,杭州经济适用房(下称“经适房”)就可以上市交易。
杭州市从1999年开始推出经适房,是中国国内推出经适房的城市。杭州现有经适房9万多套,因此,很多业内人士认为,经适房上市是一个复杂的过程。
杭州市房管局公开表示,2010年前后,经过一年多时间的调查后,杭州市准备开放经适房交易市场,发布相关文件,但恰好住建部下发《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,当时的推进工作被迫暂停。
经适房适用了谁?
此次《意见》最终出台,却在经适房业主中引发诸多争议,其中的焦点在于,根据《意见》规定,经适房购房人拥有房屋有限产权,通过补交土地等价款取得完全产权的,应按照届时公布的评估价与当时经适房购买价之间差价的55%向政府补交土地等价款,原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。
这一规定令许多2004年9月之后的经适房购买者颇为不满,如都市水乡、三里家园、铭和苑等2004年才开盘的经适房小区业主。
按照《意见》规定,一套面积为80平方米的经适房,如果其中60平方米为享受的经适房面积,20平方米为超出部分,购买时间为2005年,需要缴纳税费31万元,如果是2003年购买的,则只需缴纳3万元。
事实上,更关键的问题在于,无论税费多少,都意味着经适房有了投资价值,这或许不难理解这几年杭州经适房申请的火爆程度。公开数据显示,申请经适房的人一直都不少,2010年,申请人数为12000户左右;2011年,申请人数为8000余户。
值得深思的是,杭州的公务员经适房建设得比较早,和苑、任苑、圣苑、政苑、府苑都是早期的省直机关经适房和市直机关经适房。不仅如此,一些经适房的面积也较大,如富春路与衢江路交界处的一个经适房小区,许多户型都在150平方米左右,目前小区周边的房源在售价格达到近3万元/平方米。
此前,浙江大学房地产研究所所长赵杭生对《财经日报》记者表示:“有些部门的经济适用房,地点往往是好的,希望能改变这一现状,让经济适用房标准更公平公正,将利益让位于公平。”
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