[摘要] 有开发商称，房地产调控措施已使广州楼市从卖方市场向买方市场转变。但谈到楼价就未见任何松口，“该买楼的还是买，也不要单相思去期待房价大幅下降，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”更有部分房企高层语出惊人房价会大降？“不要单相思”选择小户型？“很傻很天真”！
房价未降北京购房者仍观望
4月10日，为期四天的2011北京春季房地产展示交易会落幕。记者从房展会现场了解到，北京本地项目未出现大幅打折促销，房价也未出现明显下调迹象。
然而，房展会上一部分项目的价格仍呈上涨趋势。位于南三环到南四环之间的一楼盘销售人员介绍说，最近刚刚开盘的为老项目后期，均价在27000元/平方米左右。据北京市房地产交易管理网的数据显示，该项目去年底开盘的前一期成交均价为25806元/平方米。
据了解，在限购等调控政策下，相当一部分购房者把目光投向外埠项目，物业类型的选择也趋于多元化，部分旅游地产、商业地产项目广受关注。
组委会提供的数据显示，此次房展会累计人流量达13.54万人次。其中，外埠项目看房客户数量远超北京项目看房客户数量，分别为2958组和1753组(以家庭为单位算做一组)。从登记客户关注项目的物业类型来看，住宅68%，公寓、别墅、写字楼、商业及其他共约32%。
已在北京购有房产的林先生主要关注北京周边项目“在北京我买不了房子，没资格了。”在他看来，这些北京周边项目自住、投资皆宜。主办方介绍，随着交通设施的日益完善，北京与环首都经济圈地区之间的往返时间成本大大压缩，价格优势、居住环境优势以及受政策影响较小的优势让越来越多的北京居民将置业计划转移到环首都经济圈地区的蓝筹大盘。
除了北京市内和环首都经济圈楼盘，休闲度假地产项目也占据了相当的比例，据统计，本届展会包括雅居乐[简介 动态]清水湾等五十余个休闲度假地产项目。“我这次来主要是看看外地的楼盘”，北京人郑先生说，他最感兴趣的还是海南三亚的旅游地产，假期可以过去小住，还有空间，“北京的房子太贵了，再说还有套数限制。”
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，“新国八条”和“京十五条”推出后，北京市场的住宅需求基本转为自住型需求，而其中首次置业需求由于过去两年已经得到集中的有效释放，目前也不是市场的主流。当前的住宅市场上，置业升级的改善型需求占据了总体需求的2/3，然而限购令的严格管控、房贷门槛的提高，使得不少改善型购房人群在置业升级的道路上遇到了诸多困难，购房计划不得不取消或推迟。同时，众多开发商的新盘项目也因此流失了许多的潜在客户。（经济参考报）
开发商曝房展成交基本为零 购房者预期房价将下行
被喻为北京楼市风向标的春季房展会昨日落下帷幕，现场的反应除了让“冷清”、“观望”、“拉锯”成为业内评判本届房展会的核心词外，主办方和开发商们还首次将例行的“意向成交数据”雪藏，并对雪藏的理由讳莫如深。业内人士表示，从展会现场的情况看，意向成交数据并未公布主要是楼市调控效果已有所显现，过低甚至为零的数据一旦对外公布，就会影响到展会的号召力，更会加重购房者的观望。
根据惯例，主办方都会在最后一天将4天展会的意向成交数据提供给媒体。所谓意向成交数据，即购房者在展会现场为进一步就项目购买与销售人员咨询所进行的信息登记，也被称为“潜在客户”。
“在市场情况好的时候，从意向变成真正购房应该有2/3左右，不好的时候连1/3都不到。”参展的某项目负责人告诉记者，尽管如此，项目仍然将这部分人群看做是有效需求。然而今年主办方提供给媒体的只有4天的客流量统计以及展台登记客户数量。
房展会组委会相关负责人给出的解释为“不公布意向成交数据的主要原因是有特定因素，展台等级客户数量相对更符合要求”，记者在随机采访绿地、保利[简介 动态]、首开[简介 动态]等品牌开发商本届展会的意向成交量时，开发商们也均讳莫如深，只是一再强调本次参展是以展示为主，销售并非主要目的。
“不公布意向成交数据的原因无外乎有两种：一是意向成交量很大，这就跟现阶段楼市调控的现状相左，是监管层绝不愿意见到的情况；另外一种便是楼市调控的效果已经显现，意向成交的数据非常低，低到一旦对外公布就会影响到展会的号召力，更会加重购房者的观望。”一位不愿透露姓名的参展商向记者坦言，今年房展会现场虽然整体氛围火热，但实际观展者仅占全部在场人员的1/4左右，且大部分以中老年人为主，年轻人多为媒体工作人员和市场调研人员，自己所在的项目意向成交量基本为零，从这方面来看意向成交数据遭雪藏的主要原因应该是后一种。
事实上，记者翻阅北京房展会的历史资料发现，自2007年起，每年两届的房展会中意向成交数据从未有过雪藏的情况，即便是楼市调控政策同样密集的2007年。而记者从与观展者和工作人员的交谈中了解到，受持续调控影响，多数购房者对房价下行预期增强，抄底心态明显。
“从本届展会的新房情况看，开发商大多以试水为主，并未真正"割肉"，而购房者在限购、限贷等政策背景下更加谨慎，在项目和价格没有足够吸引力的情况下并不急于出手买房。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前京城项目基本没有打折促销活动，体现开发商仍处于市场观望期，大范围的降价尚未到来，未来的一段时间内在所难免。（北京商报）
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