[摘要] 有开发商称，房地产调控措施已使广州楼市从卖方市场向买方市场转变。但谈到楼价就未见任何松口，“该买楼的还是买，也不要单相思去期待房价大幅下降，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”更有部分房企高层语出惊人房价会大降？“不要单相思”选择小户型？“很傻很天真”！
楼价会否大跌？开发商：不要单相思！
调控已使广州楼市从卖方市场向买方市场转变，但楼价未见松动
羊城晚报讯记者赵燕华报道：7日，在广东省房协组织的“广州地区十大品牌房企新闻发布会”上，有开发商称，房地产调控措施已使广州楼市从卖方市场向买方市场转变。但谈到楼价就未见任何松口，“该买楼的还是买，也不要单相思去期待房价大幅下降，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”
广州市万科[简介 动态]房地产开发有限公司副总经理陈蔚文表示，从广州楼市细则出台1个月的情况来看，广州市场整个成交量和消费者心态也发生了很大变化，市场从卖方市场向买方市场转变。
富力地产[简介 动态]股份有限公司副总裁朱荣斌坦言，在这一轮调整下，今年季度确实大家的销售都受到了一些影响。
那么，五一楼价会否下跌？开发商们并未正面回应。“五一黄金档期，恒大[简介 动态]在广州、中山、清远、增城推出大量新货，可以满足不同置业者的需求”，至于价格，恒大地产董事局副主席李刚只是重复：“会为老百姓提供高性价比、放心实惠的好住宅。”
万科则表态，将坚持以中小户型和中低价位为主，在当前情况下，由于一步到位付款的需求被放大，客户实际支付能力会下降，我们会在多个项目提升紧凑型产品以迎合市场趋势。
朱荣斌认为，政策“调来又调去”将是今后的主旋律，“到底我们的市民有多高的购买能力，连我们的政府、我们的学者都说不清楚。市场的购买能力往往超出我们企业，超出我们决策机构的预期。”在他看来，更要平静、冷静地对待这种调整，不要大惊小怪，要习以为常，开发商、买家也慢慢会回归理性和成熟。“该买楼的还是买，也不要单相思去期待房价大幅度下降，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。我们开发商也好，买家也好，要以平静的心态对待政府的调整。”
作为地产代理商，合富辉煌副总裁谢宇晗昨日表示，目前买卖双方都处于对各种信息消化阶段。“事实上由于面临通货膨胀持续带来的涨价压力，还有政府通过限购政策抑制房价上涨的双重作用，现在各方价格已是比较趋同稳定了，长线依然是看好。”在他看来，政府也已经明确制定了年度的房价控制目标，对于首次和首改的买家来说，目前来讲是比较好的入市机会。
调控持续，房企千方百计寻出路
“弃宅从商”，成开发商“项”
羊城晚报讯记者赵燕华报道：“对政策要适应不抵触，能活下来。”7日，省房协组织的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，越秀城建集团总经理梁由潘的一席话，反映出调控持续的当下，房企顺势而为寻找新出路的心态。记者发现，“弃宅从商”成为开发商们“项”，另外，到不限购区域去开发住宅物业也是四大策略之一。
策略一：弃宅从商，加大商铺销售
富力地产副总裁朱荣斌表示，在调控的环境下，推出不受调控影响的产品，保证销售能正常进行。今年富力于广州的推售项目多以商铺及中心城区高端项目为主。他透露，富力于广州“经营十几年”，“存货不少”。这些存货多为商铺，并分散在广州老城区各地，如“盈尊广场、富力儿童世界[消息 价格 户型 点评]”等等。他预计，该等存货可回收20亿至30亿资金。与此同时，下半年广州还将推出多处写字楼物业。
对于在限购下日渐火爆的商业地产，梁由潘说，这是典型的“东方不亮西方亮”，城建的商业物业货量也比较多，有几十个亿，如果套现也是蛮不错的，但要做好商业地产，就必须踩好节奏。
策略二：推出不受限购的住宅
“广州还留了从化、增城两个未限购区域，所以我们加快、加大从化、增城的物业发展。”据透露，富力在广州周边地区惠州、龙门也会有相应项目推出。
城建则面向拓展，珠江三角洲有中山、江门，外省有武汉、杭州、沈阳、烟台全面布局，烟台今年就可以销售了。
策略三：加推中心城区高档物业
开发商相信，不管怎么调整，好地段的物业，高端的物业受影响是的，地段地段还是地段。富力表示，珠江新城[消息 价格 户型 点评]不管怎么调整，房价依然坚挺。今年接下来会在近期内推出珠江新城马场的富力公馆南塔以及盈尊广场2.5万平方米的B座。
策略四：加快刚性需求产品发展
万科表示，会以中小户型和中低价位为主，在多个项目提升紧凑型带套型产品，以更大迎合市场趋势。
百姓盼望房价能降，开发商却劝置业者“不要单相思”。
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