[摘要] 种种迹象表明，商业地产项目开始遍地开花。相关数据显示，仅就城市综合体而言，截止到2010年年末，一二三线城市的数量达到125个...
资深商企
（企业代表：万达、绿地）
竞争日益激烈
积极寻找新突破点
众多企业想方设法瓜分商业地产蛋糕，不少早前在商业地产领域表现出色的资深商企，开始寻找新的利润增长点，或进行转型升级，或积极学习成功案例，以应对日益激烈的市场竞争。
据了解，万达商业版图的扩张速度快得惊人，按照目前的速度，到2012年万达广场将有70个以上，五星级酒店将开业40个以上，而今年万达的营业额更有望突破1000亿元。近日大连万达集团表示，集团的产业中，现代服务业的收入增长速度尤其迅速，其中连锁百货收入同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长100.8%，万达商业管理公司租金收入同比增长85.8%。目前集团正进行企业转型升级，大力发展现代服务业，从单一房地产，向商业不动产、高级酒店、旅游度假区、百货、文化、娱乐等产业多元发展；预计5年内，现代服务业将成为万达集团的核心支柱产业。
近年来，绿地集团积极从以住宅开发为主向住宅与商业地产并举转变，上半年在多个重点城市发展商业项目，其中北京绿地中心、辽宁省国际会议中心、广州白云绿地中心、西安绿地中心等，都将是当地的地标性建筑。同时，绿地还坚持渗透潜力型二三线城市多路齐进的策略。对于致力于成为商业地产全程运营商的绿地来说，万达无疑是一个成功的范本。绿地集团近日宣布，将牵头自主选择基础好、发展潜力大的商家发展捆绑式战略合作，向“订单式商业地产”的开发模式过渡，从而使绿地商业资源的优化整合与模板式复制成为可能。6月27日，绿地与沃尔玛、上影集团、国美电器、上海歌城、美格菲健身等国内外知名商企宣布建立全面战略合作关系。其中，绿地与沃尔玛已在19个城市开发的30个项目达成合作协议，将联手打造一批大型购物中心。
业界点评：保持龙头地位需不断更新战略
商业地产资深人士陈瑞标表示，一些在商业地产发展比较突出的企业，更加清楚商业地产其中的利益以及发展前景，应趁其他企业对商业地产还在探索阶段时，迅速占有更多的商业地产资源，才能继续“独领风骚”。相对住宅，商业地产更容易饱和，众多企业纷纷加码，容易导致“僧多粥少”。资深商业地产企业势必要与时俱进，积极寻找新突破点、探索新模式，才能保持其龙头地位。
记者观察
商业地产
战火越演越烈
很多以前在住宅市场上打拼多年的开发商，开盘时风风光光，后来却发现自己什么都没有留下，尤其是没有留下有固定的商业资本。因此，当多项宏观政策针对住宅市场，导致住宅市场利润越来越小的时候，这些开发商开始抢滩商业地产，从被动试水到积极主动。有一份数据显示，2010年商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高：商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598亿元、1806亿元，分别增长34.2%和31.2%；相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元，分别增长46.3%和31.2%。
更多业内人士表示，今年的商业地产增长会再创新高。中国近年来龙头商业地产企业为数不多，大有个别企业“独领风骚”之势；目前更多企业都挤进来时，这个圈子也开始出现新诟病，如缺乏人才、一个商业项目还没开业就已经四五个项目负责人，此外还有一些恶性竞争，如某些商业项目名为“打造高端项目”，实则只是为了“快速圈钱”，根本不考虑后期的运营等等。在商业地产这个战场中，战火越演越烈，硝烟越来越浓，但要注意的是，只有通过良性竞争，才能让商业地产这个雪球越滚越大。
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