[摘要] 随着房地产项目开发规模的不断扩大，各地都出现不少“闲置房”、“黑灯瞎火”楼，甚至个别地方还演变成“黑城”“空城”。这不仅造成了大量社会资源的浪费，更是引发社会大众对投机炒房盛行、房价过高现状的不满。高空置率与高房价并存的状况，不利于我国房地产市场以及社会经济的健康发展，必须加以改善。
－－空置房问题急需解决
按照国际一般标准，房屋空置率在５％－１０％之间为合理区，供求平衡，有利于国民经济健康发展；空置率在１０％－２０％之间为空置危险区，应采取一定措施，加大销售力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在２０％以上为商品房严重积压区，不利于国民经济的健康发展。
尽管目前相关部门对空置房定义和统计数量并没有明确说法，但是空置房大量存在已是一个不争的事实。要想化解因此可能引发的社会矛盾，最终还是要落脚于解决空置房问题上。为此，专家建议可以从四方面着手。
首先，有效控制空置房增量面积。控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上进行控制和把握。政府应该有效合理地实施商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。
比如广州南沙区经过十年发展，仍存在部分楼盘和商铺明显空置的现象，而地理位置偏远和配套不足则是制约南沙聚集人气的主要瓶颈。专家建议政府对新区的规划要到位，并把握好建设节奏，这样才能防止吸引力不足导致的“空城”现象。
其次，快速消化现有空置房存量面积，将其基数减到。专家提出可以征收房屋空置税，从而促使业主将房屋出租，以增加出租市场的供应量，减轻租房者的租房负担。此外，还可以通过一些优惠政策刺激空置房的消化。近日，海南省开始加快研究制定鼓励住房租赁的优惠政策，解决商品住房空置率高的问题。
第三，有效控制投资炒房行为，继续有针对性地执行限购政策，并采取相关措施，以防止、打击恶意爆炒房价，从而倒逼空置房上市形成供应，促进房价合理回落。
第四，严格打击开发商捂盘惜售等行为，促使开发商开盘销售，降低开发商捂盘形成空置房。
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