[摘要] 随着房地产项目开发规模的不断扩大，各地都出现不少“闲置房”、“黑灯瞎火”楼，甚至个别地方还演变成“黑城”“空城”。这不仅造成了大量社会资源的浪费，更是引发社会大众对投机炒房盛行、房价过高现状的不满。高空置率与高房价并存的状况，不利于我国房地产市场以及社会经济的健康发展，必须加以改善。
－－怪象之二：高空置率与高房价并存
据业内人士介绍，造成空置房原因主要有三个方面。一是投资而非自住，一个业主持有三套或以上物业，一旦非自住物业无法顺利出租，就空置下来。二是发展商在售项目经过几年的销售，仍旧未售出的单位，形成空置。三是房屋因经济纠纷被法院查封或冻结而形成的空置。
在正常情况下，投机者会因为高空置率止步不前。然而，中国楼市却存在一个怪象，就是空置率居高不下，而房价还持续走高，两者形成了鲜明对比。
这种情况在中国楼市并非罕见。以惠州为例，尽管惠州多个楼盘出现黑灯瞎火现象，但是今年以来，在房地产趋势不明朗的关键时间节点上，惠州楼市依然走出了量价齐升的态势，城区住宅成交均价也涨到了每平方米６０００元以上。
今年春节，记者到位于苏州工业园区的南山巴黎小区探亲，发现小区内除部分房屋有人居住以外，６０％以上的房屋闲置。一套由中介以１８０万价格代售的毛坯房，以１０００多元的价格租给了拾荒者供居住和放置回收的废旧品。日前记者从这家中介公司了解到，这套房屋仍未卖出，但在中介公司登记的销售价格已经涨到了２０５万。
针对楼市的这些特殊情况，专家分析其产生原因在于四个因素。一是在目前物价高涨、通胀预期较高情况下，我国实际利率持续为负，导致货币需求下降，投机冲动上升；二是大量的灰色收入需要“安全”的庇护所；三是中国大众从未经历过全局性房地产泡沫。此外，还有一些投机者认为，政府不会眼睁睁看着房价回落。
多数社会民众认为，正是由于这些买房不住的投机炒房客的存在，推高了房价。因此，空置房多的现象在社会上引起了强烈反响，并一度引发民间自发“晒黑灯、查电表”集体行动。专家认为，这反映出房地产行业对立阵营间日益深重的矛盾。
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