加息与各项调控政策 房价拐点最快二季度可出现

中国新闻网  2011-04-08 09:55

[摘要] 本次加息将会叠加此前出台的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势，房价拐点最快在今年二季度即可出现。

房地产投资需求将进一步受遏制

对于楼市而言，此次加息将进一步提高贷款购房者的还贷压力。去年10月以来已经四次加息，虽然每次0.25个百分点落在月供上并不多，但累计起来相当可观，加息使得投资成本增加。

专家分析，在近期限贷、限购等政策的基础上，加息无疑将进一步提高投资投机型购房者的房产持有成本，在未来房价走势尚不明朗的背景下，也将影响其房产的投资率，改变其投资预期，市场中此类需求的入市将更加谨慎。

预计随着楼市调控不断深化，加息等货币政策的不断从紧，大量投资投机需求仍将受到持续遏制，市场“量缩价稳”的成交趋势仍将保持。

长江证券(000783,股吧)房地产分析师苏雪晶认为，货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。

加息对开发商的心理影响较大

从房地产公司2010年年报看，房地产公司存量房的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。一位常年在房地产市场一线调研的人士表示，根据近期的观察，房地产行业的基本面确实在恶化。

苏雪晶认为，此次加息对开发商的心理影响较大。政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。