[摘要] 本次加息将会叠加此前出台的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势，房价拐点最快在今年二季度即可出现。
自去年10月以来，央行已连续加息四次。专家认为，本次加息将会叠加此前出台的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势，房价拐点最快在今年二季度即可出现。
6日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是央行今年以来的第二次加息，也是2010年10月以来第4次加息。“加息通道下，存量房贷客户的利息支出将明显增加。”知名个贷中介凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说。
以贷款总额100万元、期限20年、等额本息还款来计算，加息前，5年期以上贷款利率为6.6%，加息后达到6.8%。如果按基准利率执行，那么加息后每月还款额从7514.7元增至7633.4元，增加118.7元；如果是二套房按1.1倍利率计算，那么加息前贷款利率为7.26%，加息后上调为7.48%，加息前月供为7909.82元，加息后则涨为8043.71元，增加了133.9元。
此次加息，住房公积金贷款利率也随之调整，五年以下(含五年)的公积金贷款利率从之前的4%调整为4.2%，五年期以上从4.5%上调为4.7%。按照上海等一线城市家庭公积金贷款数额上限80万元计算，加息前20年期的公积金贷款月供5061.2元，加息后需多支出86.77元。
值得注意的是，由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠，连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%，公积金则为4.7%，两者利差高达2.1%，公积金贷款的优势进一步凸显。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
