[摘要] 为了“去库存”，防城港、北海、钦州均采取了控制土地供应、调整公积金贷款政策、出台契税减免补贴、加大城市外省营销等举措，一定程度上刺激了房地产销售，但“去库存”仍面临多重压力。
为了“去库存”，防城港、北海、钦州均采取了控制土地供应、调整公积金贷款政策、出台契税减免补贴、加大城市外省营销等举措，一定程度上刺激了房地产销售，但“去库存”仍面临多重压力。
一是地区自我消化能力弱，“去库存”主要依赖跨省“候鸟”购房。数据统计显示，三市本级常住人口不到100万人，据不完全数据统计，三市房地产库存总面积近1000万平方米。以三区一县的北海市为例，城区常住人口不到60万，但目前房地产总库存量超400万平方米，远远超过本地常住人口的改善型需求。
本地消化能力有限，只能依靠外来投资者。各地房企负责人表示，到北海、防城港、钦州购房的消费者，主要是来自上海、北京、黑龙江、河北、云南等地区的跨省购房者，其中以到海边过冬的“候鸟”老人为主。记者采访发现，目前“候鸟”购房需求已相对饱和，短期内难以承担购房主力的角色。
二是城市公共配套跟不上，新市民进城落户困难。广西金凯利置业有限公司总经理黄华杰说，根据近年来的销售情况，新市民在防城港、钦州、北海的市区购房多是为享受城市更好的教育和医疗资源。但是随着城市建筑容积率的提升，很多地方配套设施却没有跟上来，城市断头路多，学校和医院等配套迟迟无法建设让购房者望而却步。当地官员坦言，防城港很多住宅小区的城市综合配套预计三年后才能跟上来。
三是产业发展带来的人口聚集效果未能达到预期，令房地产大量闲置。过去10年来，中石油千万吨炼油厂、武钢防城港基地等一批重大项目在北部湾落户，许多地产公司预期会带来城市人口激增，但产业发展的效果却未能达到预期。
以中石油钦州千万吨炼油厂为例，同样生产规模的大庆炼油厂需数万名产业工人，而采用了先进技术和设备的钦州炼油厂只需数千工人和技术管理人员。武钢防城港基地当年规划年产量估算需4到5万职工，预计20万人来防城港市落户。但随着钢铁行业调整，武钢防城港基地调整了生产结构，年生产规模降到了90万吨，行业入驻人口大幅度减少，为“钢需”准备的大量房产销售预期只能落空。
那么，政府的买房政策，势必引发本地人的买房。
看房咨询热线：0779-2027137
价格：4500 元/平方米
蓝海银湾效果图
动态： 蓝海银湾三期8#9#主推户型有85-128㎡的2-4房，8#折后均价4100元/平起，9#折后均价4300元/平起。8#正在做绿化，预计2016年6月30日交房，9#做停车场，预计2016年12月交房。10#、11#在做外墙。
蓝海银湾交通图
交通状况：乘坐北海大道专线 或13路车到北海市公安局下车，再沿东峰锦绣城左边的小路往里走100米左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
